Акт о передачи квартиры в собственность в двухсторонний

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче. Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже. Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать. Заключение Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.
Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью. Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.

Составление акта приема передачи квартиры и его типичный образец

Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.
Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.

Правила оформления акта приема-передачи квартиры

Важноimportant
В то же время, другого имущества в помещении не должно быть на момент подписания акта.

  • Естественно, из помещения уже должны выписаться и выехать бывшие жильцы.
  • Любые найденные недочеты стоит зафиксировать и указать сроки их исправления продавцом.
  • После подписания акта ключи передаются новому владельцу жилья.
  • С этого момента переходит ответственность за содержание квартиры, ее обслуживание, оплату коммунальных платежей и прочих услуг лежит на покупателя. Отражение недостатков квартиры и их устранение Найденные покупателем недостатки обязательно отражаются или в самом акте, или в приложении к нему. Здесь есть свои нюансы:
  1. Не все можно осмотреть.

Например, пожарные системы без специального оборудования осмотреть невозможно.

Акт приема передачи квартиры

Юридически грамотный документ должен содержать следующие пункты:

  • дата, место составления документа;
  • дата и номер договора купли-продажи квартиры;
  • паспортные данные сторон, адрес прописки, ФИО. (для юрлиц к этому перечню добавляется юридический адрес, наименование организации, ОГРН, ИНН и паспортные сведения представителя организации;
  • описание квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ;
  • сведения об оплате (если был внесен залог), указывается полная сумма и номера квитанций, если средства вносятся наличными, обязательна расписка получателя;
  • описание внутренней отделки квартиры и имущества, если таковое имеется в помещении на момент продажи;
  • согласие сторон с вышеуказанными пунктами;
  • подписи.

В принципе, в текст могут быть добавлены любые пункты, которые не противоречат основному договору и законодательству.

Последствия односторонней передачи квартиры застройщиком

Последствия Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:

  1. Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
  2. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
  3. Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.

Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается в новостройке.

Акт приёма-передачи квартиры

Вниманиеattention
После проведения процедуры по регистрации права собственности, квартира переходит к покупателю в полное распоряжение. Здесь представлен образец акта приема-передачи продаваемой квартиры. Ответственность После того, как на передаточном акте будут проставлены подписи, вся ответственность, связанная с сохранением недвижимости и имущества, ложится на плечи покупателя.

Если произойдут непредвиденные обстоятельства, к примеру, пожар, то ответственность будет нести владелец квартиры – покупатель. Если такие непредвиденные обстоятельства произошло до момента подписания акта, то ответственность будет лежать на продавце. Могут предусматриваться иные условия подобных ситуаций, но они должны быть приняты по обоюдному согласию и включены в договор.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Как правило, передаточный документ должен содержать следующие реквизиты:

  1. Место и дату составления акта;
  2. Наименование сторон, оформляющих данный акт приема-передачи (указывается лицо, передающее квартиру, и лицо, получающее эту квартиру) и их паспортные данные;
  3. Реквизиты договора (номер, наименование и дата), в соответствии с которым и составляется данный акт, если он оформлен в виде отдельного документа;
  4. Описание передаваемого объекта недвижимости, позволяющего осуществить его идентификацию (адрес, площадь, количество комнат);
  5. Состояние передаваемой квартиры и полный перечень обнаруженных в ней дефектов.
  6. Подписи сторон.

Узнайте, как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Размер налога на землю для пенсионеров можно узнать из этого материала.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков. Передача квартиры по акту приема-передачи Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю.
Таким моментом выступает подписание передаточного акта. Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю.

Инфоinfo
То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества. Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников). В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.
При купле-продаже обычно указываются вид ремонта (косметический, капитальный), полный перечень коммуникаций и услуг – электричество, телефонная связь, центральное отопление, горячее водоотведение и т.п. При сделках аренды, найма и других подобных сделках, при которых квартира передается лишь во временное пользование, указывается не только состояние ремонта самой квартиры, но и проводится опись всего имущества, передаваемого вместе с квартирой (телевизор, мебель, посуда и т.п.) с указанием состояния этого имущества. Стороне, которая принимает квартиру по акту приема-передачи, рекомендуется внимательно проверять все имущество и указывать в акте все имеющиеся недостатки (например, сломанную мебель).

Акт о передачи квартиры в собственность в двухсторонний

Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта. Образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением.
Это позволит определить его структуру и содержание. Перечень документов Для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
  • основной договор;
  • договора аванса (если он был заключен);
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо приложить кредитный договор с банком;
  • кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Сведения, в них указанные, будут использования для составления акта передачи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *