Акт оценки имущества делается каждый год или нет

Отчет об оценке имущества одинаков как для юридических, так и для физических лиц, а его содержание зависит от вида имущества, представленного к оценке и ее целей. Процедура установления стоимости проводится в соответствии с Законом об оценочной деятельности в РФ и другими документами, которые регулируют деятельность оценщика. Для юридических лиц акты оценки такого имущества представляют из себя отчеты по оценке основных производственных средств:

  • оценивается стоимость зданий и сооружений, коммуникаций, которые каким-либо способом связаны с землей и перемещение которых связано с нанесением серьезного ущерба;
  • производится оценка земельного участка, его местоположение, предполагаемый доход, при этом учитываются факторы, связанные с целевым назначением земли;
  • оценивается стоимость автомобилей, грузоподъемных механизмов.

Случаи обязательной оценки имущества

Инфоinfo
Притом и у продавцов, и у покупателей недвижимого имущества, прошедшего оценку независимого оценщика, не возникнет никаких отрицательных мнение по стоимости данного объекта. Цель каждого акта оценки имущества определение объективной и точной информации по реальной рыночной стоимости оцениваемого объекта и выдача ее клиенту.

Акт оценки имущества в обязательном порядке должен придерживаться всех данных и характеристик соответственно оцениваемого объекта: адреса и почтового индекса, заемщика или зарегистрированного собственника, названия района, в котором находится объект, его географического расположения, обитателей или владельцев (жильцы).

Как осуществляется оценка имущества и обязательств?

В обязанности оценщика входит:

  • проведение визуального исследования всего объекта и внутри, и снаружи;
  • проведение обследования района, где располагается объект;
  • проведение исследования сравниваемых объектов, хотя бы визуальный осмотр их с улицы;
  • исследование, анализ, изучение всех полученных данных;
  • сопоставление в акте оценки имущества всей полученной информации, проведения анализа и составление своего заключения.

Акт оценки недвижимости необходим для определения стоимости объекта на рынке, с которым он предполагает провести какие-либо сделки. В роли пользователя актом выступает заказчик. Рыночная цена объекта является самой вероятной ценой, по которой объект можно продать наиболее выгодно.
Также определяется конкретная дата продажи.

Оценка имущества супругов при разделе

Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало.

Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев. Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями.

Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом – строго пополам. Кто и как проводит оценку имущества Оценкой занимаются независимые эксперты – оценщики.

Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

Оценка имущества для наследства

Важноimportant
Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации. Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам.


Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

Пару слов об акте оценки недвижимости

А для того чтобы это сделать, необходимо произвести оценку имущества. Данная процедура и представляет собой определение рыночной стоимости объекта на конкретный момент времени, а также выявление факта законности владения данным объектом. В этой статье

  • Для чего необходима оценка имущества
  • Стоимость инвентаризационная
  • Стоимость по кадастру
  • Стоимость рыночная
  • Оценка имущества в организации
  • Проведение имущественной оценки
  • Выяснение причин необходимости оценки
  • После этого необходимо выбрать организацию, проводящую оценочную экспертизу
  • Заключение соглашения
  • Получение результата

Для чего необходима оценка имущества Проведение данной процедуры является достаточно распространенной в данной сфере предоставления услуг.

Акт оценки имущества

Отчет об оценке имущества должен содержать:

  • сертификат оценки;
  • даты, характеризующие эти процедуры (дата начала и окончания оценки, срок действия отчета);
  • сведения об объекте оценки;
  • цель проведения;
  • обзор рынка, к которому принадлежит объект;
  • нормативно-правовые акты, по которым осуществлялась оценка имущества;
  • методы, методология и оценочные процедуры, которые применялись;
  • выводы о стоимости имущества;
  • необходимые приложения (копии документов, фотографии, чертежи, таблицы);
  • любые дополнительные сведения;
  • подпись оценщика и печать оценочной компании.

Акт оценки имущества предприятия — документ доказательного значения. Этот отчет может потребоваться для предъявления в государственные органы или физическому лицу с целью доказательства рыночной стоимости любого объекта.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Вниманиеattention
Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

Оценка при разделе имущества

По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК). Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

Как оценивать недвижимость

  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Какое имущество подлежит оценке Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

  • Автомобиль.
  • Гараж.
  • Бизнес.
  • Драгоценности.
  • Банковские вклады и так далее.

Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *