Что будет если при покупке квартиры она увеличела площадь

И результат этих обмеров принципиально важен для обеих сторон ДДУ. Можно сделать вывод, что граждане, заключая договор, должны внимательно знакомиться с его условиями. И особое внимание надо уделять тем пунктам, которые касаются фактической площади и взаиморасчетов в случае любых несоответствий. Практика показывает, что в ДДУ прописываются условия, согласно которым допускаются отклонения между заявленной в проекте площадью и той, что окажется после сдачи. Определяются возможные допуски, в пределах которых конечная стоимость объекта остается неизменной. Так, может не пересчитываться стоимость той квартиры, площадь которой не отклоняется от первоначально заявленной более чем на квадратный метр. Кто-то определяет этот показатель в половину квадратного метра. Но все это обязательно должно быть отражено либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

По выбору гражданина застройщик обязан в разумные сроки все исправить за свой счет, уменьшить стоимость объекта, не соответствующего заявленным в договоре характеристикам, или возместить затраты покупателю, если он исправил недостатки за собственные деньги. Казалось бы, что гражданин, купивший квартиру, вправе потребовать от застройщика уменьшения ее стоимости, если площадь окажется меньше той, что была обещана по договору. Но здесь вступает в дело ГК РФ, точнее его 421 статья.

В ней говорится, что участники договора свободны при заключении ДДУ. То есть, договор может содержать пункты, отражающие дополнительные условия. Застройщики часто пользуются этим положением и прописывают в договорах, что площадь может отличаться от заявленной в меньшую сторону, но уменьшения стоимости при этом не будет.
Но покупатель в таком случае может воспользоваться еще одним законом, защищающем потребителя.

Метр не сдается

В этом случае изменение площади может оказаться меньшей из бед, поэтому принимать такую квартиру нужно очень внимательно»Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой» При обмере квартир бывает путаница с балконами и лоджиями. Расчет стоимости суммы сделки при покупке квартиры по ДДУ должен вестись с применением понижающих коэффициентов (0,5 – лоджии, 0,3 – балконы) согласно российскому законодательству. Отдельного внимания заслуживают случаи, когда квартира приобретается в ипотеку.
Очевидно, что помимо первоначального взноса и ежемесячных выплат по кредиту покупателю необходимо иметь и сумму, которую, возможно, придется заплатить при приемке квартиры. За время стройки ее придется накопить либо затем в срочном порядке искать – занимать у знакомых, брать кредит и т.д., ведь если дело дошло до доплаты, значит расхождение значительное, как и сумма. Даже с учетом того, что «квадрат» стоит 60 тыс.

Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается?

Можем ли мы вернуть деньги, уплаченные за лишние кв.м., и как теперь это сделать? Дом еще не сдан в эксплуатацию.Ольга Комментирует ситуацию Руслан Яхудин − руководитель юридической компании «ТАКО» Здравствуйте, Ольга! В случаях, когда общая площадь жилого помещения введенной в эксплуатацию квартиры оказывается меньше ранее заявленной ориентировочной общей площади, компания-застройщик обязана выплатить приобретателю жилья соответствующую разницу. Поскольку, во-первых, фактически получается, что компания-застройщик ненадлежащим образом выполнила свои обязательства по договору и передала квартиру меньшей площади; во-вторых, у компании-застройщика на сумму разницы между уплаченными денежными средствами и фактически подлежащими уплате возникает неосновательное обогащение.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Инфоinfo
Бывает, что общая площадь квартиры соответствует указанной в ДДУ, но внутри самого объекта происходит «перегруппировка». К примеру, от коридора «отрезаются» квадратные метры и присоединяются к комнате. Стоит отметить, что при приемке квартиры можно воспользоваться услугами независимого кадастрового инженера и произвести обмеры площади.

Если ее размер отличается от заявленной первоначально, можно идти в суд. Директор департамента продаж риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО») Ольга Павлова пояснила, что ДДУ вообще можно расторгнуть в любой момент и без объяснения причин. При заключении договора застройщик принимает на себя обязательства построить жилье в четком соответствии с технической документацией, и если возникли увеличения площади, то это событие можно расценивать как технический дефект, риск появления которого застройщик также принял при подписании договора.

«лишние» квадратные метры в новостройках: приятный сюрприз или серьезный дефект

Важноimportant
Заплатив немалые деньги за квартиру в строящемся доме, покупатель рискует столкнуться с необходимостью доплатить за «лишние» квадратные метры при получении ключей. Если после обмера БТИ окажется, что площадь жилья больше, чем указано в ДДУ, застройщик предъявит счет. Для начала разберемся, что значит «лишние» квадратные метры.

Вниманиеattention
Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. При расчете с застройщиком за основу берется проектная площадь, а все остальное уже считается «лишними» квадратными метрами.

Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. «Такие ситуации возникают в 99,9% случаев.

Что делать, если при покупке квартиры украли квадратные метры

Исходя из этого, дольщику необходимо учитывать, что:

  • Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
  • При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
  • При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст.

Как не попасть на деньги с новостройкой

Исключения также могут составлять случаи, когда погрешность является несущественной, в пределах 0,1−0,5%. «Обычно в ДДУ, — дополняет коллегу Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development, — присутствует соответствующий пункт об этом. Например, в некоторых компаниях специально оговаривается разница площадей в 1 квадратный метр». Если же разница больше, продолжает специалист, и составляет, например, 5−10 квадратов (тогда как общая площадь объекта — 50), это значит, что документация в процессе строительства претерпела существенные изменения.
Однако так гладко все выглядит только в теории. На деле же, отмечает директор одного из риелторских агентств восточного Подмосковья Светлана Блаженова, все, в конечном счете, естественно, упирается в деньги. Особенно в Москве, где стоимость квадратного метра достигает просто заоблачных высот.

Покупка квартиры со свободной планировкой: что нужно знать

Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

  • Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
  • Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.

Можно ли вернуть часть денег при получении квартиры меньшей площади? Согласно ст.
Качество квартиры, технические и градостроительные регламенты, а также другие обязательные требования должны соответствовать договорным обязательствам застройщика. Статья 19 ФЗ-214 гласит, что в проектной декларации должны быть отражены сведения о застройщике, о проекте, о количестве самостоятельных элементов в составе многоквартирного объекта (имеются ввиду отдельные квартиры), сведения об их технических характеристиках согласно проектной документации. А площадь квартиры, которую ждет покупатель, относится как раз к техническим характеристикам.
Согласно тому же закону, обязательным условием привлечения личных денежных средств граждан для участия их в строительстве жилого дома является непременная публикация или иное представление гражданам проектной декларации.
Часто бывает, что фактическая площадь купленной в новостройке квартиры отличается от заявленной ранее в договоре. И количество квадратных метров может меняться и в большую сторону, и в меньшую. А это влияет на сумму, которую покупатель в итоге должен выплатить застройщику.


Законы, регулирующие отношения сторон при разнице в метраже Правоотношения, касающиеся изменения площади купленного в новостройке объекта недвижимости, регулируются федеральным законодательством. Причем, не одним законом, а несколькими. В статье 4 ФЗ-214 говорится, что ДДУ должен содержать все сведения об объекте недвижимости в соответствии с проектом. После сдачи жилого дома в эксплуатацию этот объект и передается застройщиком покупателю — второй стороне договора.
Тот же закон, только другая его статья — под номером 7, обязует застройщика передать объект недвижимости в строгом соответствии с заключенным ранее договором.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *