Что такое договор инвестирования квартиры

В последнее время в редакцию нередко поступают вопросы, связанные с заключением договоров инвестирования. Поэтому сегодня мы решили подробнее рассказать про инвестирование средств в недвижимость (главным образом – в жилую), юридических тонкостях при оформлении такого рода отношений.Наш эксперт Елена Николаевна Соловьева, директор по продажам АН «Адрес»: Инвестирование или долевое участие? Договор об инвестировании представляет собой форму договора о совместной деятельности. Его определение дано в Гражданском кодексе. Основная мысль данного договора заключается в том, что стороны, на основе достигнутых соглашений, вместе делят и прибыль, и убытки, связанные с некой коммерческой деятельностью.

Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование?

Важноimportant
Сделка заключается между:

  • дольщиком — лицом, которое вносит денежные средства с целью приобретения квартиры после завершения всех работ;
  • застройщиком — юридическим лицом (организацией), который привлекает денежные средства граждан для осуществления строительства многоквартирного жилья.

По правилу, документы подписывает руководитель фирмы-застройщика от имени организации, однако право подписи документов может быть предоставлено иному сотруднику строительной компании. В случае если договор заключается представителями сторон, требуется наличие надлежаще оформленных доверенностей.

Для физических лиц — нотариальная доверенность. Предмет договора должен быть конкретизирован. Необходимо подробно прописать характеристика помещения (площади квартиры и каждого помещения в ней, в т.ч.

санитарных узлов, кладовых, встроенных проемов для шкафов, а также балконов и террас).

Суть договора инвестирования в строительство и риски

Проблемы возникают и со сроками строительства, что ведет к уменьшению доходности от инвестиций. Высокая конкуренция между застройщиками, которая влечет снижение рыночной стоимости объекта, следовательно, и к уменьшению доходов инвесторов.


Инфоinfo
Договор долевого участия в строительстве По договору долевого участия застройщик обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в срок, предусмотренный договором, и после ввода его в эксплуатацию передать жилое помещение участнику долевого строительства, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить цену договора и принять объект, введенный в эксплуатацию. Указанный договор заключается в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Только после регистрации документ имеет юридическую силу.

Договор инвестирования и договор долевого участия

Такие договоры в широком смысле слова также именуют договорами инвестирования строительства. Согласно п. 2 ст. 4 Закона, инвесторами могут быть наряду с юридическими лицами, государственными органами, органами местного самоуправления и физические лица.
Естественно, осуществляя инвестиции в объекты строительства, Инвесторы несут определенные риски неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиками, иными субъектами инвестиционной деятельности своих обязательств. В этой связи на законодательном уровне выработаны определенные правовые гарантии (гл.
4, 5

Вниманиеattention
Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»). В то же время Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изм.

и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) Российская газета. № 8. 16.01.1996.

Договор инвестирования строительства жилого дома

  • При осмотре помещений, при отсутствии разногласий, инвестор подписывает акт приема-передачи помещений, получает план помещений и отправляется в Управление Росреестра для оформления помещений в собственность

Основные риски:

  • Отсутствие права (собственности, аренды) на землю у Заказчика.
  • Помещение не соответствует характеристикам, изложенным в договоре.
  • Произошла несогласованная перепланировка помещений.
  • Площадь построенного помещения меньше/больше, указанной в ИД.
  • Строительство помещения осуществлено некачественно.

ВНИМАНИЕ!Продажа квартир физическому лицу в период стройки может осуществляться только по договору долевого участия на основании 214-ФЗ. В соответствии с 214-ФЗ Договор долевого участия (ДДУ) регистрируется в ФРС.


Что позволяет избежать двойных продаж квартир.

Договор инвестирования: ндс при реализации квартир

Если же часть квартир уже будет продано, то городу будет тяжело найти нового Заказчика, так как навряд ли предыдущий «строитель» отдаст деньги дольщиков за проданные ранее квартиры. С большой вероятностью он уйдет в процедуру банкротства или ликвидацию.
Итог – обманутые дольщики и незаконченное строительство. Подводные камни Если вы решили выступить инвестором, то при заключении инвестиционного договора вы должны:

  • Проверить деловую репутацию и кредитную историю заказчика и иных сторон инвестиционного договора.
  • Запросить правоустанавливающие документы на земельный участок, в т.ч. свежий кадастровый паспорт в Росреестре.
  • Убедиться, что у Застройщика имеется вся разрешительная документация, в т.ч. разрешение на строительство.
  • В договоре инвестирования обязательно должно быть прописано основание заключение инвестиционного договора. Как правило, основанием может быть: договор аренды, разрешение на строительство, постановление Правительства и т.д.
  • Уделите внимание как своим правам и обязанностям в качестве инвестора, так и правам и обязанностям стороны, которая обязана построить на ваши деньги: Правам распоряжения, пользования, владения объектами капитальных вложений и их результатами; О получении в собственность объекта строительства
  • Если Вы, как инвестор, хотите иметь контроль над денежными средствами, заключите договор генерального подряда и пропишите в инвестиционном договоре что денежные средства через заказчика не проводятся, а сдаются работы.

Инвестор предоставляет денежные средства после предоставления Застройщиком следующих документов….».

  • В случае, если земельный участок, на котором предполагается строительство или уже ведется строительство объекта недвижимости, находится в собственности у государства, с которым заключен договор аренды на инвестиционных условиях, обязательно проверьте: дату окончания договора аренды на инвестиционных условиях, условия по передачи земельного участка в собственность или заключения долгосрочного договора аренды, своевременно ли платятся арендные платежи, дополнительные обременения земельного участка.
  • В случае, если по договору уже есть инвестор, необходимо провести юридическую экспертизу договорных отношений между ним и заказчиком.

Что такое договор инвестирования квартиры

Однако, несмотря на это, количество желающих получить жилую площадь в строящемся доме с каждым годом только увеличивается в связи с тем, что готовое жилье нередко является дорогостоящим и недоступным для большинства граждан. Привлекает же участников долевого строительства такое жилье не только из-за низкой стоимости.

Существует ряд преимуществ такого участия:

  • беспроцентная рассрочка платежей (взносов);
  • получение нового (первичного) жилья;
  • широкий выбор (право выбора этажности, расположения квартиры и пр.);
  • возможность планировки собственной квартиры (некоторые застройщики согласовывают планировку с будущими владельцами);
  • гарантия прав на помещение (т.к. договор регистрируется в Росреестре).

Каждый дольщик может усмотреть в таком строительстве и другие плюсы, в зависимости от его интересов и потребностей.

Что такое договор инвестирования при покупке квартиры

В случае нарушения условий Девелопером, Покупатель может отстаивать свои права в суде (судебная практика по таким типам договоров наработана). В действующем сегодня законодательстве сделки такого рода (заключения Инвестиционных договоров между физлицами и Застройщиком) не предусмотрены, но и прямо не запрещены.
Официально они допускаются при условии, что разрешение на строительство было получено Девелопером до 1 апреля 2005 года. Если разрешение на строительство получено после этой даты, то Девелопер должен привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья уже в соответствии с ФЗ-214, путем заключения Договора долевого участия (ДДУ).

Но, например, на строительство «апартаментов», он может привлекать деньги и по Инвестиционным договорам. Что лучше купить – вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *