Документ независимая рыночная стоимость квартиры

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью Рыночная стоимость жилого объекта недвижимости и его кадастровая стоимость — два совершенно разных понятия, которые отличаются друг от друга также, как различны рыночная и инвентаризационная стоимость недвижимых объектов. Кадастровая оценка проводится государством. Результат оценки можно просмотреть в открытом доступе на официальном сайте Росреестра, для этого нужно воспользоваться кадастровым номером, адресом либо номером права и найти в общем реестре интересующий объект. Разница между рыночной стоимостью и кадастровой может быть очень существенной. Обусловлено это различием в методах оценки. Определение кадастровой стоимости происходит на основании метода массовой оценки, которая предполагает сравнение стоимостных показателей схожих объектов недвижимости, располагающихся на весьма обширной географической территории.

Независимая оценка стоимости квартиры

Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту. Проводится оценка в отношении жилых и нежилых помещений, коммерческой недвижимости, комнат, квартир, домов, земельных участков и производственных помещений. Как проводится оценка жилой недвижимости? В каких случаях нужна оценка рыночной стоимости? Оценка рыночной стоимости квартиры, иной жилой недвижимости, зданий или сооружений может понадобиться в самых разных случаях.
Так, к примеру, определение реальной цены объекта необходимо: Отчет об оценке недвижимости, составленный независимым оценщиком, имеет силу официального доказательного документа и может быть предъявлен как реальный аргумент, в том числе и в судебные органы для установления размера компенсационной выплаты.

Оценка стоимости квартиры для продажи

Важноimportant
Под рыночной стоимостью квартиры понимается ее реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такую недвижимость в условиях свободного рынка и обычной конкуренции. Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая, которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.

В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет. Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), в которой указывает инвентаризационная стоимость (на практике она еще меньше, чем кадастровая).

Независимая оценка квартиры

Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов;

  • в течении двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  • вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Как выглядит и что включает в себя отчет По окончанию проведения экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:

  • общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
  • методология определения стоимости;
  • описание объекта экспертизы;
  • обзор рынка жилой недвижимости;
  • расчет рыночной стоимости.

Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика.

Оценка квартиры

Независимая оценка квартиры – это процесс необходимый для определения рыночной стоимости квартиры. Данная процедура позволяет определить реальную рыночную стоимость, что особенно актуально при проведении любых операций с недвижимостью. При продаже или покупке жилья, даже небольшое отклонение от рыночной цены может вылиться в крупную утерянную выгоду.


Вниманиеattention
В оценку стоимости квартиры так же входит определение стоимости права собственности или иных прав, таких как, права аренды, пользования и т. д. Определить реальную стоимости недвижимости самому не просто, так как на это могут влиять многочисленные факторы. На стоимость, например, может оказать влияние, то в каком дом состоянии, где он находится, тип застройки, какой уровень развития транспортной инфраструктуры.

Одним из наиболее важных факторов, которые могут повлиять на стоимость, это состояние самого объекта оценки, наличие ремонта.

Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис. Оценка квартиры on-line Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценка стоимости квартиры в интерактивном режиме, перейдя по ссылке On-line оценка. Следует помнить, что цена жилого помещения, полученная этим способом, является приблизительной и не имеет юридической силы.

Инфоinfo
В данном случае, оценка квартиры выполняется с использованием инструментов, разработанными сторонними компаниями. Поэтому, при возникновении вопросов, связанных с работой сервиса, мы рекомендуем обращаться непосредственно к разработчику. Если Вам необходим официальный отчет о стоимости — обратитесь к нам.

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п.

Следует ориентироваться на схожие параметры:

  • район;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.

Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению. Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры. В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат.

В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно. Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов. Пример Дергунов В.И. запланировал продать однокомнатную квартиру.

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Если же продажа такой недвижимости планируется по рыночной, то лучше всего указанным сервисом не пользоваться и обратиться к иным способам определения цены имущества. Независимая оценка квартиры Независимая оценка квартиры — это один из способов определения цены такой собственности. На сегодняшний день существует множество компаний, занимающихся оценочной деятельностью.

Проведение процедуры независимой оценки может понадобиться в случае невозможности определения стоимости имущества самостоятельно. К тому же эксперты в данной области хорошо осведомлены о всех тонкостях рынка купли-продажи квартир, обладают специальными навыками и знаниями, что способствует установлению объективной рыночной цены на реализуемое жилище. При проведении независимой оценки лица, ее осуществляющие, используют ряд методов, выбор которых зависит от объекта оценки.

  • коммунальным платежам;

Что влияет на рыночную стоимость? Факторов, оказывающих такое влияние, довольно много:

  1. Месторасположение (имеют значение район);
  2. Степень развития социальной инфраструктуры;
  3. Транспортная доступность;
  4. Экологическая обстановка;
  5. Наличие либо отсутствие в районе промышленных объектов;
  6. Близость общественного транспорта);
  7. Год постройки дома;
  8. Этажность дома;
  9. Состояние инженерных коммуникаций и самого здания;
  10. Наличие парковки или подземных гаражей;
  11. Площадь оцениваемой квартиры;
  12. Этаж квартиры;
  13. Общее состояние санузлов;

Сколько стоит оценка и от чего зависит эта стоимость? Заказать оценку типовой квартиры можно от 2 000 рублей, Для оценки при передаче в залог ОАО «Сбербанк России» – от 3 500 рублей.

Оценка стоимости квартиры

Следует понимать важность точной и безошибочной оценки и правильного оформления документов, ведь когда речь идет о квартире, то цена ошибки слишком велика во всех смыслах. А если оценка делается для суда или будет использоваться для обращения в банк, то тут не подойдут документы, оформленные с ошибками и нарушениями законодательства. Поэтому, когда вы хотите заказать независимую оценку квартиры, то Во-первых, нужно обратиться к специалистам, которые смогут правильно провести саму оценку, а во-вторых обладают всеми необходимыми условиями для осуществления такой деятельности и умением правильно оформлять документы.
Какие документы необходимы для проведения оценки? Чем полнее пакет документов, предоставленных оценщику, тем выше достоверность результат оценки. Задачи оценки могут быть несколько различными и в зависимости от изначальных задач, может отличаться и пакет необходимых документов.
Чем больше число объектов будет исследовано, тем более точной станет оценка.

  • Доходный подход – применяется относительно не часто и заключается в оценке рыночной стоимости на основе ожидаемых в будущем доходов.
  • Затратный метод – состоит из оценки стоимости всех затрат на обустройство объекта. При этом засчитывается стоимость всех расходных материалов.
  • Как рассчитать рыночную стоимость? Оценка квартиры или иной жилой недвижимости представляет собой частный случай оценки. В таких случаях в большинстве своем применяется рыночный метод оценки. Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости (квартир) осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию.

Рыночная стоимость значительно выше кадастровой. На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика. Как определить рыночную стоимость квартиры? Для того чтобы реализовать квартиру в первую очередь необходимо знать ее реальную (рыночную) стоимость.
Как известно, кадастровая стоимость, по которой уплачивается налог, зачастую не отражает реальной цены жилища. Поэтому произвести оценку цены необходимо иными способами. Таковых у собственника недвижимости имеется несколько:

  • самостоятельная оценка;
  • оценка риелтора;
  • оценка независимого оценщика.

Первый из указанных вариантов предполагает минимум денежных затрат, однако максимум собственных усилий лица, желающего определить стоимость имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *