Хочу двоюродной сестре подарить или продать дом как выгоднее

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Плюсы и минусы дарения земли Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю. К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ.

Дарение имущества брату или сестре

  • Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

Что включает в себя договор купли-продажи

  1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
  2. Данные о личностях продавца и покупателя.
  3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
  4. Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
  5. Другие существенные условия.

Подробнее о сделках между родственниками в видео: Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Степень родства для них также определяется по родителям, как было указано ранее. Поэтому отличий между дарением, совершаемым между сестрой и братом, по сравнению с дарением от брата к брату не имеется.

Здесь существуют такие же особенности исходя из объекта дарения, степени родства между ними для понимания вопроса о налогообложении. Дарственные оформляются по общим правилах, каких-либо исключений законодательство РФ для данных субъектов в этом плане не делает.

Вниманиеattention
Дарение квартиры брату или сестре Сделки с жилыми помещениями вызывают достаточные затруднения в оформлении, не исключением является дарение квартир, жилых домой и долей в них. Рассмотрим основные положения при дарении квартиры брату или сестре.

  1. Квартира — это жилое помещение, относящееся к недвижимому имуществу (ст.

15-16 Жилищного кодекса РФ).

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

  • Инфоinfo
    Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
  • Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.
  • Отрицательные аспекты продажи:
  1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой.

При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
  • Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
  • Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.
  • Отличия между сделками При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

    Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

    При этом налоговая ставка меняется в зависимости от того, является или нет налогоплательщик налоговым резидентом РФ (определяется исходя из фактического нахождения на территории РФ в течение 183 дней в течение 12 месяцев — ст. 207 НК РФ). Таким образом, по общему правилу, любые доходы подлежат налогообложению.

    В свою очередь, ст. 217 НК РФ (пп. 18.1 п. 1) содержит такие исключения для сделки, связанной с дарением имущества. В частности, не подлежат налогообложению доходы (т.е.

    налогоплательщики освобождены от уплаты НДФЛ), полученные:

    • в денежной и натуральной формах, если только это не связано с транспортными средствами, недвижимостью, акциями, долями и паями;
    • близкими родственниками дарителя в любом случае.

    Внимание Исходя из изложенного, полнородные и неполнородные братья и сестры освобождаются от уплаты НДФЛ, хоть и являются выгодоприобретателями по дарению.

    Подарить или продать квартиру?

    При сборе документов для составления договора дарения следует обратить внимание, что зачастую разные юристы требуют неодинакове число документов. Наблюдения адвоката показывают, что их число варьируется от 3 до 15 различных справок, выписок и т.п.

    Важноimportant
    Такое несоответствие можно объяснить лишь тем фактом, что эти юристы не специализируются на проведении таких сделок. Опытный адвокат знает, что в действительности для регистрации договора дарения объекта недвижимости помимо самого договора в регистрирующий орган необходимо представить всего : 1) квитанцию об оплате госпошлины; 2) выписку из домовой книги, если речь идет о дарении жилого помещения (квартиры, дома, доли в праве на квартиру, дом); 3) кадастровый паспорт земельного участка и/или жилого помещения и экспликация к нему.

    Как выгоднее передать квартиру родственникам: продать, подарить или завещать?

    • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.
    • Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:
    1. Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка. Нельзя записать в документ условие о том, что даритель может продолжать пользоваться землей после переоформления права собственности.
    2. Оспорить сделку практически невозможно.
      Для продавца это недостаток. Он не сможет просто заявить о том, что меняет решение. Для человека, приобретающего недвижимость, это является, наоборот, преимуществом.
    3. Обязательное подтверждение тесных родственных связей.
      Если таковые не будут установлены, то одариваемый должен будет оплатить 13% налогового сбора.

    От наследника — необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство: — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;- другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство! После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.
    Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.
    Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка. Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.). Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание.
    Больше от него ничего не требуется.

    Хочу двоюродной сестре подарить или продать дом как выгоднее

    Возможность совершения дарения присуща любым лицам, но, как правило, к нему прибегают близкие родственники, к их числу относятся братья и сестры, имеющие одного или двух общих родителей. В то же время для них предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

    Сама сделка дарения подробно регламентирована гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом дарить можно любые вещи, если они находятся в гражданском обороте, т.е.

    движимое и недвижимое имущество. Оформление дарения брату или сестре Под дарением согласно ст. 572 ГК РФ понимается безвозмездная передача имущества (имущественного права) от одного лица в собственность другого. Исходя из этого следует выделить признаки, присущие данной сделке:

    • безвозмездность (при ее отсутствии сделка может быть признана недействительной и считаться притворной — ст.
      167, 170, п. 1 ст.

    ГК РФ);

    • две стороны — даритель и одаряемое лицо;
    • переход права собственности на имущество;
    • объект дарения — имущество, находящееся в гражданском обороте.

    Дополнительно Непосредственное оформление сделки возможно, как в устной, так и в простой письменной форме. При этом ст. 163 ГК РФ сторонам не запрещается прибегать и нотариальному оформлению дарения.

    Сторонами сделки могут быть практически любые лица, но, в основном, она совершается между родственниками, и как правило, когда между ними существуют доверительные отношения. При этом, закон достаточно четко регламентирует запрет дарения от имени малолетних и недееспособных лиц (ст.

    575 ГК РФ), а вот одаряемыми они могут выступать всегда. Что касаемо родственных связей, то здесь необходимо отметить, что дарение может совершаться между близкими и дальними родственниками.

    В большинстве случаев этот фактор зависит от наличия между сторонами сделки родственных отношений. Стоит сравнить затраты на оформление каждого договора.

    Дарственная Одариваемый платит:

    • НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры (если он не родственник дарителю);
    • госпошлина за регистрацию права собственности.

    Даритель платит:

    • услуги нотариуса (если он привлекается к оформлению сделки) – сюда относится не только заверение договора, но и его составление;
    • госпошлина за регистрацию договора.

    Договор купли-продажи В этом случае часть расходов несет продавец (в основном по подготовке документов), а часть – покупатель:

    • оплата услуг нотариуса;
    • НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *