Как без помщи риелтора обменять квартиру

Документ оценочной стоимости квартиры после оценки недвижимости. 5. Документы, удостоверяющие личность (свидетельства о рождении и паспорта проживающих). 6. Свидетельства о расторжении или заключении брака (если недвижимость приобретена до развода, для сделки нужно письменное согласие бывших супругов). 7. Справка отдела опеки несовершеннолетних (если таковые на жилплощади прописаны или имеют доли). Гарантии Сделки, заключающиеся в обмене одной недвижимости на другую, всегда более сложны, чем обычная купля-продажа. Эта процедура наверняка потребует профессионального подхода, но даже и в этом случае существуют определённые риски. Теряется большое количество времени и прилагаются гораздо большие усилия. Только привлечение услуг грамотного риелтора некоторым образом экономит время и нервы. Особенные риски существуют в проверке документов.

Как происходит обмен квартир

Важноimportant
Такое согласие или отказ оформляется наймодателем в письменной форме и должно быть выдано им обратившемуся за согласием нанимателю или его представителю не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Далее каждый из нанимателей заключает договор социального найма уже со своим новым наймодателем, и обмен считается завершенным. Необходимо заметить, что сегодня наниматели жилых помещений имеют возможность совершить обмен не только с другим нанимателем.

Такую сделку можно заключить и с собственником жилья с сохранением статуса обеих сторон. Иными словами, после проведенного обмена наниматель останется нанимателем (но уже в новой квартире или комнате), а собственник — станет также собственником некогда муниципального жилья.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Варианты проведения обмена недвижимости Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте. В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта.

Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

Как обменять квартиру

Как ни странно, но такое понятие как «обмен» имеет небольшую популярность как среди риелторских агентств, так и на рынке недвижимости в целом. Причина этого в том, что крайне трудно найти людей, которым бы обоюдно и взаимно подошли обменные варианты. Именно поэтому применяют не договор мены, а договор купли-продажи жилья.


Желающим обменять квартиру без доплаты необходимо: — провести анализа рынка недвижимости, оценить возможность расширения жилищных условий, учитывая отсутствие доплаты;- найти покупателей на собственное жильё;- принять задаток от будущего покупателя;- заняться поиском нужного варианта обмена;- внести задаток за желаемую квартиру;- провести юридическое оформление продажи квартиры;- провести юридическое оформление покупки новой квартиры. Такая схема носит в среде риелторов название «цепочки», где звенья сделки тесно связаны между собой и зависят друг от друга.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Покупка квартир вторичного рынка или приобретение квартир в новостройках- сложные, но “Одноходовые” сделки, когда нужна лишь добрая воля покупателя и продавца. Обмен квартир- гораздо более серьезный процесс, поэтому и случаев мошенничества здесь больше. Многим наверняка попадались на глаза объявления типа “Обменяю трехкомнатную квартиру в центре Москвы на однокомнатную квартиру в Подмосковье с доплатой”.
Когда появляются такие объявления, можно не сомневаться- за объявлением скрывается группа мошенников, ищущая доверчивых людей с деньгами. Как обманывают желающих произвести выгодный обмен: Разведка и разводка. Лже риэлторы распространяют объявление о выгодном обмене с доплатой прибавляя, что заплатят долги за коммунальные услуги, помогут с переездом и еще триста удовольствий.

Способы обмана при обмене квартир

Документы, необходимые при обмене квартиры Для того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы:

  • ·​ Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры;
  • ·​ Кадастровый паспорт помещения;
  • ·​ Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
  • ·​ Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры (необходимо провести оценку недвижимости);
  • ·​ Документа, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).

Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц: Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака.

Обмен дом на квартиру: подводные камни

Тогда и равноценный был не редкостью, особенно при переезде, когда производился обмен квартир город на город. Обычно такое происходило при перемене места работы, при смене жизненных обстоятельств. Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий.

И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом. И только хорошее агентство недвижимости помогает людям в этих хлопотах. Такой обмен обычно производится через продажу и последующую покупку.

Инфоinfo
Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже. Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего. Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется.

Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать.

Как обменять квартиру без доплаты в 2018 году

После нахождения желающих обменяться на меньшее жилье с доплатой, особенно если клиент злоупотребляет алкоголем, не работает, имеет проблемы с законом или просто немощен, начинается особый процесс, который называется “выживание хозяина”. Хозяев спаивают, подсаживают на наркотики, или просто запугивают. Не редки случаи даже убийства, особенно если речь идет об одиноких людях. Если мошенникам в процессе общения удавалось раздобыть компромат на хозяина, его шантажировали и выкидывали из квартиры. Иногда компромат создавали искусственно. Из уголовной практики известен такой случай- с хозяином квартиры знакомили молоденькую девушку, которая вступала в интимные отношения. “Внезапно” все вскрывалось и хозяину квартиры заявляли, что девушке нет 14 лет и дело может закончится серьезным сроком. Однако есть варианты.

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Вниманиеattention
Если же вы решили, что с риэлтером вам не по пути, и вы сможет обменять квартиру самостоятельно, то такое тоже возможно. Но надо взглянуть правде в глаза — именно обмен является одной из самых сложных и длительных сделок с недвижимостью. Итак, обмен квартиры напрямую зависит от того, кто является ее собственником.

Так, муниципальное жилье обменять гораздо сложнее, чем приватизированную квартиру. Муниципальное помещение сложнее и продать, его стоимость по сравнению с приватизированными квартирами значительно ниже. Поэтому риэлтеры советуют перед любыми сделками с недвижимостью сначала ее приватизировать.

Однако если обменивается все же муниципальное помещение, то совершить подобную сделку возможно будет только с согласия наймодателя. Обмен муниципального жилья может оказаться и недопустимым в ряде случаев.

Как правильно обменять квартиру

Дело обстоит совсем незатейливо, если жуликам удается обмануть нотариуса и получить настоящую доверенность, или подделать доверенность по образцу, полученному на совершение каких- то других операций (скажем на оплату коммунальных услуг- законом это не возбраняется) О правилах обмена квартир с доплатой посмотрите здесь. Обмен квартир по несуществующим адресам В истории таких обманов до сих пор разбираются сыщики. В Москве обманута не одна тысяча людей, поверивших фирмам- однодневкам, продававших и обменивавших несуществующие квартиры. Это были фирмы:

  • “Империя”
  • “Правильный выбор”
  • “ВНЛ”

Технология обмана была такова- аферисты- псевдозастройщики арендовали целое здание в центре Москвы, после чего организовывали лже- продажи с соответствующими атрибутами- показами, оформлением документов и т.п.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *