Как делить долевую собственность приразводе

Брачный договор — простой и эффективный вариант Если соглашение можно считать наиболее простым и хорошим способом решения проблемы, связанной с разделом долевого имущества, то над заключением брачного договора придётся постараться и приложить к его составлению большое количество усилий, которые, к счастью, будут оправданы, ведь любой конфликт, возникший внутри семьи, будет быстро решаться по правилам, прописанным в документе. Обратим внимание на то, что брачный договор также обязательно должен быть нотариально заверен. Стоит отметить, что в России данный документ встречается достаточно редко, а некоторые люди вообще не знают про его существование. Брачный договор может содержать информацию о разделе имущества в любых удобных для супругов пропорциях, например, 1:3.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Неравными доли могут быть в следующих случаях:

  • заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
  • переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
  • изменение количества собственников;
  • внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

«Подводные камни» долевой собственности На первый взгляд, всё кажется просто: недвижимость поделена на доли – не только в реальной жизни, но и по документам, каждому из супругов принадлежит отдельная доля, например одна комната в двухкомнатной квартире. Какие проблемы могут возникнуть? Прежде всего, возникает сложность пользования совместной собственностью после развода.


Например, двухкомнатная квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности.

Инфоinfo
Нотариус осуществляет данную процедуру платно. Сумму узнайте заранее. В Соглашении о добровольном урегулировании имущественного вопроса должны присутствовать следующие блоки:

  • Преамбула.

Указывают место и дату составления документа. Полные анкетные данные каждого супруга.
  • Предмет. Сторонами описывается гражданское состояние и имущество.
  • Порядок раздела имущества супругов.
    Прилагается список выделения имущества мужу и жене.
  • Условия передачи. Описывается процесс получения каждым из супругов своей доли.
    Например, если квартира достается жене, то должно быть указано, как и когда документы о праве собственности будут переоформлены на нее.
  • Личное имущество. Выделяют те виды, которые не будут подлежать разделу.
    Перечислить надо все во избежание проблем в будущем. Порядок перехода в законную силу.
  • Раздел долевой собственности при разводе: судебный процесс

    Важноimportant
    Если не получилось, потребовать документального отказа договариваться от второй стороны.

    • Определить, что именно нужно сделать с квартирой в долевой собственности.
    • Составить исковое заявление.
    • Подать иск в суд.
    • Ожидать заседания и решения суда.
    • На заседании рекомендуется присутствовать лично и/или отправить вместо себя представителя. В последнем случае он также должен быть вписан в исковое заявление, а к документу обязательно приложить доверенность.

    Куда подается заявление Исковое заявление подается в районный суд, так как цена квартиры не будет меньше 50000 рублей. Нужно выбирать организацию, расположенную по месту проживания ответчика.
    Если таковое по каким-то причинам невозможно определить, можно направить иск в суд по месту расположения квартиры в долевой собственности или даже месту жительства истца.

    Как разделить имущество при разводе

    Вниманиеattention
    Обычно этап согласования всех особенностей и пунктов соглашения, даже если все стороны готовы идти на уступки, занимает от нескольких часов до нескольких дней.

    • Составить соглашение с учетом всех достигнутых договоренностей.
    • Подписать и заверить соглашение у нотариуса.
    • Следовать всем пунктам документа. В противном случае, если одна из сторон не следует установленным правилам, все остальные могут подать исковое заявление в суд и практически со 100% гарантией ожидать решения в их пользу.
    • К какому нотариусу обращаться Выбирать можно любого действующего нотариуса.

    Рекомендуется проверить его лицензию. Если между сторонами есть споры по поводу выбора нотариуса, следует согласовать и этот момент отдельно, остановившись на том нотариусе, которого поддержат все или хотя бы большинство.

    Раздел имущества в долевой собственности

    Стоит упомянуть, что, согласно закону, общее имущество должно делиться на равные доли (50% каждому супругу), но бывают и ситуации, когда в судебном процессе удаётся добиться неравных долей. Речь идёт про:

    • ситуации, когда бывшие супруги решают заключить добровольное соглашение, в котором прописаны конкретные доли каждого;
    • случаи, в которых имущество по какой-то причине перешло от одного супруга к другому (процесс дарения или обмена, переход по наследству);
    • варианты, связанные с изменением количества собственников;
    • ситуации, когда один из супругов внёс больший вклад в приобретение или улучшение сооружения.

    Обратите внимания! Все ситуации, связанные с разделом долей не по 50%, в судебном процессе будут рассматриваться только в той ситуации, когда один из супругов сможет доказать свою правоту.

    Раздел квартиры при разводе с ребенком

    • Автомобиль стоимостью 1 млн. рублей.

    Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн. рублей, то есть по 1,5 млн. каждому. В такой ситуации ¾ доли, принадлежащие мужу, могут быть либо оставлены за ним, с передачей остального имущества жене или же, если супруг будет заинтересован в получении автомобиля, ему придется отказаться от всей доли в пользу жены.

    При этом в реальном деле все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

    Как при разводе делиться долевая собственность?

    Нотариусу придется платить за его услуги (это помимо пошлины за заключение соглашения), вне зависимости от того, составляли ли вы соглашение с его помощью или без оной. Поэтому рекомендуется сразу обращаться в выбранную нотариальную контору и при составлении соглашения пользоваться теми самыми услугами, за которые все равно придется заплатить. Соглашение В самом документе должны фигурировать следующие пункты:

    • Детальный перечень всех сторон, подписывающих документ с указанием их ФИО, адреса, телефона и паспортных данных.
    • Описание ситуации.
    • Характеристики квартиры.
    • Четкий перечень требований, условий, запретов и правил, с которыми согласились все стороны.
    • Подписи и дата.

    Подписывать документ нужно у нотариуса. Там должны присутствовать все стороны, без исключения. В противном случае соглашение может быть признано недействительным.

    Как делится имущество в гражданском браке: особенности раздела для этого случая

    Само рассмотрение дела занимает примерно 2-4 месяца, в зависимости от загруженности суда и сложности проблемы. После заседания, когда вынесено окончательное решение, проходит еще 5 дней до выдачи решения на руки истцу и ответчику.

    С этого момента у них есть 1 месяц на подачу апелляции, если что-то не устраивает. Если этого не сделать, через месяц решение вступает в силу и оспорить его будет намного сложнее.

    Мировое соглашение Делить квартиру в долевой собственности через суд – достаточно сложное дело. Не удивительно, что во многих случаях истец и ответчик еще до вынесения решения приходят к устраивающему всех мировому соглашению.

    Это может быть актуально в том случае, когда стороны понимают, что решение суда не устроит никого или, когда одна сторона наконец понимает всю серьезность ситуации и соглашается идти на уступки.

    Раздел квартиры в долевой собственности при разводе

    Если реальный раздел невозможен, собственникам остается несколько вариантов (в добровольном или судебном порядке):

    • оставить квартиру в собственности одного владельца и обязать его выплатить денежную компенсацию второму совладельцу;
    • обозначить порядок совместного пользования жилым помещением.

    Как разделить квартиру на доли? Процедура Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *