Как лучше оформить обмен дома на квартиру

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно! Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре. Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д). Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Проводится независимыми оценщиками, имеющими соответствующую квалификацию.

  • Подбор подходящего варианта. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись существующими ресурсами.
    К ним относятся интернет-площадки бесплатных объявлений, СМИ.
  • Подобрав достойные предложения, можно связаться с владельцем жилплощади и обговорить предпродажные условия, необходимую информацию о месте расположения имущества, его состоянии, коммуникациях, о размере доплаты при обмене.
  • В ситуации когда сначала продается дом, а потом уже приобретается квартира, с покупателем необходимо обсудить все нюансы предстоящей сделки.
  • Провести осмотр дома и сверить его с кадастровым планом территории, поэтажным планом строения. Проверить наличие коммуникаций и их функциональность.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

В то же время, если должный опыт по какой-то причине отсутствует в данной сфере — можно обратиться попросту в специальные агентства, занимающиеся вопросами оформления сделок подобного типа. Причем они не только помогут составить документацию.

Инфоinfo
Существует множество риелторских агентств, которые предлагают множество вариантов не только с покупкой недвижимости, но и с обменом. Но прежде, чем обратиться в таковое учреждение, важно внимательно изучить отзывы о конкретной компании.

Вниманиеattention
Сам вопрос оформления договора мены подразумевает некоторые расходы. Причем они могут несколько отличаться в зависимости от самых разных факторов.

Данный момент подробно раскрывается в ст.№568 ГК РФ. Стоимость оформления таковой процедуры не велика. Также в определенных случаях может понадобиться доплата с одной из сторон.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! О возможности С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, квартира и дом – равноправные объекты недвижимости.
Поэтому договор мены в отношении их вполне правомерен. Если участники правоотношений считают, что объекты мены неравноценны, заключается договор мены с доплатой.


Важноimportant
При такой сделке, собственник квартиры меняет ее на дом с участком земли. Если при доме нет приусадебного участка, юридически он всё равно существует.

Это земля под строением. В момент строительства коттеджа ее выделение для этой цели должно было быть надлежаще оформлено.

Как оформить обмен частного дома на квартиру?

  • сбор необходимых документов;
  • порядок оформления сделки;
  • составление договора;
  • если с земельным участком.

Сбор необходимых документов Именно сбору необходимых документов необходимо будет уделить максимальное количество внимания. Так как переход прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках ГК РФ.

Причем в зависимости от самых разных ситуаций, перечень бумаг может несколько отличаться. В стандартный набор входит:

  • документы правоустанавливающего характера;
  • бумаги, которые подтверждают наличие права собственности на конкретный объект;
  • документы технического характера.

Под документами правоустанавливающего характера понимается договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования или же другой документ, на основании которого осуществлена регистрация прав собственности.

Как обменять квартиру

  • удостоверения личности сторон (паспорта, виды на жительство, свидетельства о рождении), для юр. лиц — учредительные документы;
  • доверенность (если надо);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровая карта земли под домом;
  • нотариально заверенное согласие или личная явка супругов сторон (если есть);
  • документы, устанавливающие права контрагентов на объекты;
  • кадастровые и технические паспорта объектов;
  • нотариально заверенное согласие или личная явка третьих лиц на сделку, если контрагент согласен на обременение;
  • разрешение органов опеки, попечительства, если в обмениваемых объектах живут дети.

О том, как обменять квартиру, купленную по ипотеке, можно ли сделать доплату при обмене квартиры материнским капиталом, а также о нюансах междугороднего обмена, вы можете узнать из наших статей.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Собственность сторон переходит после того, как они последовательно выполнят три действия:

  1. Зарегистрируют договор в местном отделении Госреестра по месту расположения одного из объектов недвижимости (на выбор) и внесут там же изменения в Госреестр. В это отделение подаются документы.
  2. Фактически передадут друг другу объекты недвижимости и подпишут передаточные акты.

    При передаче стороны меняются документами на них, проверяют их соответствие действительности в момент передачи, утрясают связные с несоответствием проблемы.

  3. Новый владелец квартиры регистрирует право собственности на нее в учреждении Росреестра по месту ее нахождения, подавая в него комплект документов на приобретенную жилплощадь.

Обмен дома на квартиру

Но при этом существует ряд пунктов, присутствовать которые должны строго обязательно. В перечень таковых входит:

  • наименование документа;
  • предмет договора;
  • порядок обмена;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор;
  • изменение и расторжение;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон.

Разобраться, можно ли обменять дом на квартиру, достаточно просто.

Процесс таковой включает в себя ряд специфических моментов, но в целом обычно затруднений не вызывает. Следует лишь заранее проработать вопрос доплаты. Обычно стоимость квартиры несколько выше, чем цена аналогичного или даже большего по площади дома. Если с земельным участком Чаще всего жилые дома продаются сразу же с земельным участком. В таковом случае обмен будет осуществлен совместно с таковым объектом недвижимости.

Как оформить обмен квартиры на дом или коттедж?

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Как оформить: пошаговая инструкция Все сделки с недвижимым имуществом регулируются гражданским законодательством России, в частности, главой 31 ГК РФ. Основными положениями являются:

  • Обмен жилья подразумевает передачу личной жилплощади другому собственнику, передающему взамен свое жилое помещение;
  • При равноценном обмене цена обоих объектов в соответствии с оценкой БТИ должна быть одинаковой;
  • Неравноценный обмен влечет отличие стоимости одного имущества от другого, поэтому возникает необходимость доплаты разницы в цене.

Обмен квартирами и домами можно производить независимо от их территориальной удаленности.

Post navigation

Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом. Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен. Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера. Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее. Общие моменты Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *