Как после дарения вступить в собственность

Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу? Ответ Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами ст. 574 ГК РФ. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме. Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества. В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг. Содержание

  • 1 Что такое дарственная? Права и обязанности сторон
  • 2 Особенности оформления
  • 3 Могут ли сделку признать недействительной?
  • 4 Когда можно продать подаренную недвижимость?
  • 5 Тонкости и нюансы

Что такое дарственная? Права и обязанности сторон Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому.

При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар.

Сроки исполнения договора дарения

Важноimportant
Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.

  • Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  • В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности.

Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.
  • Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению. Этап 4. Оплата налога Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость. Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.
  • Вступление в права по договору дарения в случае смерти дарителя

    Росреестре – от 3000.Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

    • оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
    • регистрация в Росреестре – от 3000;
    • инвентаризация – от 2000.

    Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

    • оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
    • регистрация в Росреестре – от 3000;
    • инвентаризация – от 2000.

    ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

    Когда вступаешь в права дарственной

    Вниманиеattention
    Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:

    1. Договор дарения с подписями сторон.
    2. Кадастровый технический паспорт.
    3. Квитанции о выплате пошлины.

    Тонкости и нюансы Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон. Отдельно стоит обсудить особенности вступления в силу дарственной после смерти дарителя.

    Оформление дарственной на квартиры

    Инфоinfo
    На практике указание в дарственной таких моментов приводит к увеличению риска оспаривания сделки родственниками, поэтому, если даритель не хочет, чтобы после его смерти недвижимое или движимое имущество перешло другим людям по суду или было разделено, лучше оформить завещание. Вывод: оформление дарственной – сравнительно простая процедура, в рамках которой необходимо соблюдать правила составления документа и представить все сопутствующие бумаги. Срок действия договора начинается с момента его официальной регистрации и не имеет временных ограничений.

    Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или признана недействительной, если она ущемляет права близких родственников и законных наследников дарителя либо осуществляется не на добровольной основе.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.

    • После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
    • Силу договора может аннулировать даритель.
    • Одаряемый также может отказаться от имущества.
    • Срок действия может быть прописан в документе.
    • Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
    • Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.
    • Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

    Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

    1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
    2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
    3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
    4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
    5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
    6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
    7. Паспорта от двух сторон.
    8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    Как после дарения вступить в собственность

    Как правильно составить договор Составляется дарственная обязательно в письменной форме и включает в себя следующие пункты: Ф.И.О. сторон Паспортные данные, дата и место рождения, адреса регистрации Предмет договора Максимально идентифицирующее описание объекта Согласие одаряемого На принятие дара Реквизиты документа Подтверждающего право собственности Подтверждение дарителем отсутствие ограничений и обременений Или упоминание имеющихся Дата перехода права собственности Если присутствует отсрочка дарения Форс-мажорные обстоятельства Например, что будет, если одаряемый откажется от сделки после регистрации – отсутствие последствий, возмещение расходов дарителя Подписи сторон — Когда вступает в силу По умолчанию, если в договоре не указано иного, дарственная вступает в силу с момента подписания.
    При этом даритель не праве ставить дарополучателю условия получения дара. Обязательным требованием выступает согласие на принятие дара одаряемого. При этом важно уведомить лицо, принимающего дар, об особенностях имущество.


    Право собственности передается вместе со всеми сопутствующими обязанностями (уплата налогов, наличие обременений и прочее). В качестве дарителя может выступать только непосредственный собственник. Одаряемым может стать абсолютно лицо, как знакомое, так и незнакомое.


    Исключением является оформление дара в пользу госслужащих и должностных лиц, чья деятельность оказывает некоторое влияние на дарителя или его близких. Чаще всего дарополучателями становятся близкие родственники, поскольку они освобождены от уплаты подоходного налога при получении подарка. Лица, не связанные с дарителем близкими родственными узами, выплачивают 13 % от стоимости подаренного имущества на НДФЛ.

    Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.

    • Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
    • Не забудьте поставить дату и ваши подписи.
    • Договор вы можете составить и у нотариуса.
      Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно. По сути, договор дарения на разные виды имущества — одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.
      Этап 3.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *