Определение действительной стоимости квартиры экспертом

Какие сроки оценки квартиры? Процесс занимает в среднем 1-2 дня. Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры? Отчет об оценке составляется в полном соответствии с законодательством России, регламентирующем оценочную деятельность, в нем эксперт должен представить свое суждение о рыночной стоимости квартиры, основанное на анализе собранных материалов и проведенных профессиональных расчетов. Обычно отчет об оценке состоит из тридцати-сорока листов, каждый из которых должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью оценочной компании. К отчету прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру, фотографии, документы заказчика оценки и оценочной компании. Если проводится оценка наследуемого имущества — свидетельство о смерти. Сколько действует отчет об оценке квартиры? Отчёт действителен в течении шести месяцев с момента подписания.

Оценочная экспертиза

Вниманиеattention
Если в заключении стоимость квартиры указана как два миллиона рублей, а доля одной из сторон — один миллион, то этот же один миллион и придется заплатить другой стороне при выкупе своей доли. Поэтому при наличии результатов оценки суд зачастую — лишь формальность.

Другое дело, если обе стороны нанимали разных оценщиков, каждый из которых указал свою стоимость, в таком деле досудебная договоренность вряд ли возможна, и в суде оценщики будут доказывать что именно их оценка является верной В какой суд необходимо идти после оценки? Имущественные споры рассматривает мировой судья, а значит, имея на руках готовые результаты, необходимо обращаться именно в ближайший мировой суд. Составление иска Когда досудебное решение невозможно, приходится составлять иск и обращаться в суд.
Вот основные требования для составления иска:

  1. Точное определение предмета иска.

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

Инфоinfo
Но в отличии от отчета об оценке, указанные нормативные документы не являются обязательными для заключения эксперта, нет ни одного нормативного положения по этому вопросу. В результате того, что судебная оценочная экспертиза проводится вне рамок и требований федерального закона об оценочной деятельности ФЗ 135 и федеральных стандартов оценки, такую экспертизу может выполнять специалист, не являющийся членом саморегулируемой организации оценщиков и не имеющий страхового полиса профессиональной ответственности, достаточно только соответствующего образования,которое позволяет быть экспертом.

При таких условиях результат судебной оценочной экспертизы может быть абсолютно непредсказуемым.
Оценка транспорта для частных лиц необходима для решения спорных моментов (стоимость восстановительного ремонта и пр.) или для целей купли-продажи транспорта. Оценка автомобиля Оценка автомобиля – это определение рыночной стоимости транспортного средства на определенную дату оценки для определенных целей.
Важноimportant
В зависимости от цели, поставленной перед экспертом-оценщиком, при оценке автомобиля используют один или несколько подходов в оценке. Оценка объектов интеллектуальной собственности Вопрос оценки объектов интеллектуальной собственности становится все более актуальным в связи с резко возросшим количеством создания и регистрации таких объектов.

Как и любой другой материальный объект, интеллектуальная собственность имеет свою рыночную стоимость. Оценка для нотариуса При подготовке и проведении сделок с имуществом нотариусу необходимо знать рыночную стоимость имущества.

Оценка недвижимости

Автономной некоммерческой организацией «Бюро судебных экспертиз» проводятся экспертные исследования, часть которых направлены на оценку — совокупность действий, позволяющих определить рыночную стоимость материальных и нематериальных объектов. Такие исследования называют оценочными экспертизами или оценкой — группу исследований в различных областях экспертных знаний.

Оценочная экспертиза в Бюро судебных экспертиз проводится в досудебном порядке и во время судебного производства. Судебную оценочную экспертизу назначает суд самостоятельно или по ходатайству сторон.

Кроме того, во время рассмотрения дела в суде истец или ответчик вправе самостоятельно представить заключение оценочной экспертизы (отчет об оценке рыночной стоимости) в качестве доказательства.

Осторожно! оценка по определению суда

Оценка квартиры для суда понадобится при рассмотрении дел о:

  • разделение имущества между совладельцами;
  • разрешение споров межу наследниками;
  • разделение имущества бывших супругов в случаях расторжения брака;
  • правомочности произведенных операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • корректности расчета и уплаты пошлин и налогов;
  • защите прав и имущественных интересов.

Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости квартиры, то на основании судебного постановления может быть назначена дополнительная судебная оценка.

An error occurred.

Если в судебном заседании одной из сторон выдвигаются совершенно обоснованные требования к качеству проведения оценочной экспертизы, то ответ эксперта один — это не отчет об оценке, а заключение эксперта, которое выполнено в соответствии с требованиями указанных выше Методических рекомендаций для судебных экспертов , а требования федеральных стандартов оценки относятся к другому документу- отчету об оценке. У судьи нет никаких правовых оснований признать такое заключение эксперта не надлежащим доказательством по делу, поскольку формально нарушений нормативных документов нет.

Указанная правовая коллизия создает благоприятную почву для различного рода злоупотреблений, когда решения судов принимаются на основании оценочных экспертиз с различными нарушениями к которым невозможно применить требования законодательства об оценочной деятельности.

Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий проводит оценку имущества должника, в том числе путем привлечения независимого оценщика; — из так называемых корпоративных отношений, т.е. отношений между участниками обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ. Например, по искам о признании недействительной крупной сделки, о взыскании действительной стоимости доли вышедшего участника ООО, по искам о взыскании стоимости акций, подлежащих выкупу акционерным обществом, о взыскании убытков, причиненных в связи с ненадлежащим определением цены выкупаемых ценных бумаг, и в других случаях, установленных Федеральными законами «Об обществах с ограниченной ответственностью» и «Об акционерных обществах»; — при обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст.
Оценка земельных участков Оценка земельных участков — вид экспертного исследования по определению одного из видов стоимости определенного участка земли. Стоимость может быть рыночной, кадастровой и т.д. В связи с последними изменениями законодательства при определении суммы налога на недвижимость в расчет принимается кадастровая стоимость земли.
Для того, чтобы уменьшить налоговые расходы, кадастровую стоимость можно оспорить в сторону уменьшения, заказав оценку рыночной стоимости земельного участка и с ее помощью аргументировать свои требования в суде или специальной комиссии по рассмотрению кадастровых споров. Оценка ущерба Ущербом называют реальный вред, причиненный материальным или нематериальным объектам в результате умышленных, неумышленных действий, непреодолимой силы или несчастного случая.

Определение действительной стоимости квартиры экспертом

Если же оценщик сможет попасть внутрь, то он произведет внешний осмотр квартиры изнутри, оценит состояние стен, пола и потолка, оценит качество внешнего оформления(ремонта). Помимо непосредственного состояния квартиры влияние на итоговый результат оказывают рыночные факторы.


Среди них — средняя цена на жилплощадь в месте нахождения квартиры, ликвидность квартиры и многое другое. В этом разделе нельзя не упомянуть о таком важном факторе как ретро-оценка. Этот термин подразумевает то, что стоимость квартиры оценивается на момент возникновения спора. То есть, если между началом имущественного спора и моментом, когда суд примет решение о проведении экспертизы, пройдет значительное количество времени (несколько лет), то цена на квартиру может существенно измениться. В таком случае учитывается стоимость именно на момент начала спора, а не на момент начала оценки.
Однако ,по убеждению автора, выход из такой ситуации есть и он достаточно простой. В определениях судов по назначению судебных оценочных экспертиз по установлению рыночной (или иной) стоимости в обязательном порядке должна быть фраза» Установить стоимость в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.» В этом случае экспертом должен быть в обязательном порядке не просто специалист по оценочной деятельности, но полноценный оценщик, при этом результат экспертизы должен соответствовать требованиям ФЗ 135, а именно это должен быть отчет об оценке. Процесс оценки при таком определении суда будет соответствовать требованиям стандартов оценки, а экспертизу можно оспорить на основании несоответствия ФЗ 135 и ФСО, у судьи появляются правовые основания в случае нарушения стандартов оценки признать экспертизу ненадлежащим доказательством по делу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *