Определяем неустойку за нарушение срока передачи квартиры

Мы предлагаем вам на взаимовыгодных условиях профессиональную помощь по защите ваших прав и законных интересов. Наша компания готова взыскать с Застройщика неустойку, а также дополнительные убытки сверх неустойки (например, компенсировать вам расходы за съем жилья на период просрочки), сэкономить ваше время, при этом нашу работу для вас оплатит Застройщик. Лучшим подтверждением всего вышесказанного является судебная практика, с решениями конкретных судов о взыскании неустойки с Застройщика вы можете ознакомиться на нашем сайте, в разделе — «Практика». Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ Невозможность исполнения решения суда по взысканию неустойки с застройщика. Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

ГПК РФ предъявляются следующие требования:

  • составляется в письменной форме;
  • обязательно указываются:
    • наименование суда;
    • наименование истца и его место жительства (пребывания);
    • наименование ответчика (застройщика) и его место нахождения;
    • в чем заключается нарушение прав истца и его требования;
    • обстоятельства, при которых были нарушены права истца;
    • доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
    • цена иска (то есть размер неустойки + возмещение убытков);
    • сведения о досудебном порядке урегулирования спора, если данный пункт установлен договором (то есть претензия к застройщику);
    • прилагаемые документы.
  • подписывается истцом.

Также в иске истцу следует указать свои контактные данные.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Если это не ваш случай и квартира вам передана своевременно и точно в срок, то примите наши поздравления, данная информация полезной вам не будет. А вот если происходит нарушение сроков передачи объекта строительства (квартиры), то Застройщик должен уплатить неустойку (пени). Размер неустойки определяется законодательно и равен 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.
Приведем простой пример: Квартира стоит 2 466 200 рублей. Допустим, задержка в передаче недвижимости составила 1 год, в этом случае неустойка составляет — 1 356,41 рублей в день. Общая сумма неустойки составит – 495 089,65 рублей. Взыскивать неустойку придется через суд.


Первоначально необходимо написать претензию Застройщику, в которой обосновать свои требования и предложить уплатить денежные средства в добровольном порядке.

Последствия просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства

Инфоinfo
Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи. Составление претензии к застройщику Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

На несоразмерность требуемой неустойки могут влиять:

  • цена договора;
  • длительность периода нарушения сроков;
  • исполнение обязательств застройщиком по принятию мер к сдаче многоквартирного дома;
  • последствия и убытки участника долевого строительства, возникшие вследствие просрочки передачи жилья и др.

В результате указанных обстоятельств размер взыскания может быть уменьшен. На снижение размера неустойки не влияет тот факт, что ее выплата в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не участвующих в правоотношениях (других дольщиков).

Строительная компания нарушала сроки передачи квартиры 2018 г.

Важноimportant
Итак сумма исковых требований будет равна: 495 089,65+247 544,82+ моральный вред + расходы на представителя =742 634, 47 рубля + моральный вред + расходы на представителя. Но не все так просто. Получение положительного для нас судебного решения приближается к 100%, но суды на свое усмотрение снижают размер неустойки на основании ст. 333 ГК (заявляя о несоразмерности). Размер снижения может быть абсолютно любым, вплоть до 10% от заявленной в иске неустойки.

Конечно, возникает масса вопросов, почему суд принимает решение о снижении неустойки. Тут много нюансов и для того чтобы суд не срезал по самой минимальной ставке вам нужен юрист с богатым опытом в этой сфере. Можно подать иск о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры и взыскать неустойку самостоятельно? Конечно, да ссылка на инструкцию указанна.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Для большинства клиентов покупка квартиры является серьезным и одновременно радостным событием. Как правило, недвижимость приобретается в порядке, определенном Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — № 214-ФЗ. В данной статье мы хотим обратить ваше внимание на защиту вашего законного права — права на получение квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве.
Итак договор подписан, вы внесли денежные средства и вам остается ждать, когда квартира будет достроена, и вы сможете начать новый этап вашей жизни. В договоре участия в долевом строительстве указан срок передачи квартиры и, как правило, Застройщик нарушает это обязательство.

Жк «дом 1»

Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:

  • досудебный (путем предъявления претензии застройщику);
  • судебный (подача искового заявления в суд).

Порядок взыскания в суде состоит из следующих этапов:

  1. составление иска, сбор документации;
  2. подача иска в суд, назначение судебного заседания судьей;
  3. рассмотрение дела судом;
  4. вынесение судебного решения, получение исполнительного листа участником долевого строительства.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Вниманиеattention
Согласитесь нелогично гнаться за дешевизной, когда мы предлагаем Вам оплатить результат по факту получения вами денег и при этом гарантируем, что вы получите не меньше того, что вам гарантируют фирмы одного дня. Итак, мы предлагаем вам юридическую помощь по взысканию с застройщика неустойки, штрафа, морального вреда и всевозможных убытков. Вероятность получения положительного для вас судебного решения равняется 95%.

И наконец, для вас это абсолютно бесплатно. Дело в том, что отношения между застройщиком и гражданином попадают под действие закона «О защите прав потребителя», что позволяет освободить гражданина от необходимости платить госпошлину перед подачей иска (по искам до 1 миллиона рублей.). Это очень важно, соответственно, что бы начать процесс получения денежных средств от Застройщика требуется только подготовить претензию, а затем исковое заявление для суда.
Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  • может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
  • либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде. Расчет неустойки по договору долевого участия П. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Определяем неустойку за нарушение срока передачи квартиры

РФ, которая с 19.09.2016 равна 10,00%. Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения, указанной в договоре, а конец — днем фактической передачи (по акту приема-передачи квартиры). К примеру, если срок передачи квартиры по договору определен как «3 квартал 2016 года» (длится с 01.07.2016 по 30.09.2016), просрочка будет начинаться с 01.10.2016. Формула расчета неустойки Неустойка, взимаемая с застройщика за нарушение сроков передачи по ДДУ, рассчитывается по следующей формуле: Размер неустойки = 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочки Формула расчета неустойки, если по договору долевого участия дольщиком является физическое лицо (гражданин): Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки, где 1/150 — это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *