Права и обязанности дольщика по договору долевого участия в строительсте

Помимо вышеуказанной информации и документов, которые должны быть предоставлены заинтересованным лицам, у застройщика имеется обязанность представить для ознакомления по требованию инвестора документы: 1. разрешение на строительство; 2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3. заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Права застройщика определены законодателем как 1) привлечение денежных средств участников долевого строительства для создания объектов недвижимости и 2) осуществление рекламы этих объектов.

Основные права и обязанности сторон долевого участия

Закона № 214-ФЗ:

  • полная остановка или приостановка возведения объекта при наличии оснований считать, что завершение строительства не будет завершено;
  • изменение застройщиком архитектурно-проектной документации, в результате чего произошло изменение общей или жилой площади жилого помещения более чем на 5%;
  • существенное изменение общего имущества здания или вспомогательных нежилых помещений дома.

Расторжение соглашения о долевом участии в строительстве подразумевает обязанность застройщика вернуть сумму, уплаченную гражданами при заключении договора. Помимо этого, взысканию подлежат проценты в двойном размере. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Права дольщиков и обязанности застройщика по дду

Дополнительные обязательства застройщика перед участниками, чьи денежные средства он привлекает для реализации своих проектов, заключаются в следующем:

  • оформить все необходимые документы;
  • соблюдать сроки возведения многоквартирного жилья;
  • соблюдать качество работы;
  • размещать публично и предоставлять гражданам информацию о финансовых расходах, о долгах и доходах организации и пр.;
  • добросовестно расходовать денежные средства дольщиков в рамках строительства;
  • своевременно передать жилье участникам.

Данный перечень не является исчерпывающим. Законодательством регламентируются и иные моменты долевого строительства. Например, в случаях задержки со сдачей жилья, застройщику необходимо осуществить мероприятия по уведомлению и согласованию с дольщиками новых сроков.

Что может дольщик и должен делать застройщик по дду?

  • Главная
  • Земельное право
  • Защита прав дольщика в зале судебных разбирательств весьма распространенное явление. На данное время приобрести квартиру в новостройке на правах ДДУ – это наиболее реальный способ стать полноправным владельцем своего жилого помещения. Но, нередко застройщик игнорирует закон и право собственника квартиры, что и приводит к разбирательствам в суде.


    В статье рассказано, на что может рассчитывать дольщик, и какие у него обязанности и права. Также рассмотрена информация о правах и обязанностях организаций, ведущих строительство, и заключивших договор с дольщиками.

Права и обязанности сторон договора об участии в долевом строительстве

Заключение договора Рассматриваемый федеральный закон предусматривает несколько мер защиты приобретателя:

  1. При гибели дольщика его права по договору могут быть унаследованы.
  2. Риск утраты имущества несёт застройщик. То есть если в процессе возведения здание будет по тем или иным причинам уничтожено, его обязанности по договору останутся в силе.
  3. В случае, когда квартира приобретается для личного пользования, а не для сдачи её внаём, применяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

Эти гарантии существуют в силу закона, и их невозможно отменить условиями договора. Существуют некоторые подводные камни при заключении ДДУ, о которых следует помнить.
Застройщик может попытаться прописать в договоре пункты, суть которых противоречит закону, чтобы обеспечить себе дополнительные возможности и гарантии.

Условия договора участия в долевом строительстве, ущемляющие права дольщиков

Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта недвижимости в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен, то в течение семи дней с момента получения участником долевого строительства извещения от застройщика (п. 4 ст. 8 Закона). В договорах участия в долевом строительстве застройщик, как правило, принимает на себя обязанности по обеспечению оформления (составления) документов, представление которых будет требоваться действующим законодательством на момент регистрации права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости; по передаче документов в компетентный орган на оформление объекта недвижимости в собственность участника долевого строительства. Согласно п. 1 ст.

Права и обязанности дольщика по дду

Закона № 214-ФЗ:

  1. существенные нарушения качественных характеристик квартиры, делающие невозможным использование объекта по основному целевому назначению;
  2. не устранение недоделок квартиры в разумный срок;
  3. нарушение общего срока передачи квартиры более чем на два месяца;
  4. нарушение порядка уведомления дольщика о прекращении действия договора поручительства.

Указанные обстоятельства существенно нарушают интересы граждан, которые в значительной степени лишаются того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора. В судебном порядке допускается прекращение договорных отношений по основаниям, зафиксированным в ст.

Какие права и обязанности имеет участник долевого строительства?

Если он подойдет истцу, в договоре с юридической фирмой следует указать, что исключительно этот человек будет представлять защиту прав дольщика. Также, на всякий случай нужно найти еще одного юриста, и проверить его, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств он мог бы заменить, выбранного. Защита прав дольщика предусматривает:

  1. У заказчика есть право потребовать, чтобы с недобросовестной строительной организации, которой присудили выплату определенной суммы, был также взыскан штраф, составляющий половину этой суммы.


    Это предусмотрено законодательством в п.6 ст.13. ФЗ. В этом смысле покупатель должен позаботиться об отправке претензии подрядчику, так как подобная норма закона может быть применена лишь, если застройщик заведомо отказался от удовлетворений требований заказчика.

Права участников долевого строительства многоквартирного дома

Вниманиеattention
Недобросовестные застройщики могут использовать низкосортные строительные материалы в целях экономии затрат или при производстве работ в помещении имеются дефекты;

  • Банкротство организации-застройщика;
  • Отчуждение права собственности на имущество общей долевой собственности многоквартирного дома. Когда имущество (подсобные помещения, чердачные помещения и т.п.) передано застройщиком посторонним лицам, не являющимися участниками долевого строительства.

Зачастую, такие проблемы можно разрешить только в судебном порядке. Однако, в случае банкротства организации, дольщики не всегда имеют возможность вернуть свои деньги.


Заключение При заключении договора долевого участия в строительстве жилья, обе стороны такой сделки наделяются определенными правами и обязанностями.

6 механизмов защиты участников долевого строительства

Покупатель имеет право на своевременное получение жилья. Если застройщик пропускает оговоренные сроки, у дольщика появляется право заявлять о выплате неустойки. 3. Требовать устранения недостатков построенного жилья Качество квартиры стороны обговаривают в договоре. Если строительная компания сдала объект, не отвечающий утвержденным в договоре характеристикам, у покупателя появляется законная возможность предъявить претензию и выбрать один из возможных вариантов решения проблемы:

  • устранение недостатков застройщиком;
  • самостоятельное устранение недочетов с последующим возмещением расходов строительной компанией;
  • снижение цены за квартиру.

4.

На самом деле перечень документов, требуемых от застройщика и необходимых для регистрации прав собственности на объекты долевого строительства его участников, гораздо шире. Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет общий перечень документов, которые являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подробный перечень документов устанавливается ведомственными актами.

Застройщик самостоятельно передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

  • если организация не исполняет обязанности, предусмотренные договором долевого участия;
  • если возведение многоквартирного дома приостановлено;
  • если работы по строительству выполнены некачественно;
  • если площадь квартиры и иные параметры существенно отличаются от установленных норм в договоре.

Неисполнение или нарушение застройщиком требований законодательства и условий ДДУ позволяет дольщику требовать от застройщика:

  • устранения недостатков работ;
  • выплаты неустойки;
  • уменьшения стоимости квартиры;
  • возмещения расходов на устранение недостатков.

Помимо этого, граждане вправе знакомиться с документаций (разрешениями, заключениями, проектной декларацией, финансовыми результатами и т.п.), а также требовать ее представления на любом этапе строительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *