Право на наследство продажа квартиры

  • После смерти наследодателя его имущество переходит к наследополучателям по одному из двух оснований — по закону или по завещанию.
  • Вступить во владение квартирой по закону могут только родственники или члены семьи покойного собственника, которые призываются к наследованию по очереди.
  • Всего законом предусмотрено восемь очередей и, если первая по какой-либо причине не приняла права на имущество, то эта возможность переходит ко второй и так далее.
  • Если наследодателя не устраивает установленное распределение собственности, он может оставить распоряжения по поводу будущих владельцев квартиры.
  • По завещанию жилплощадь может отойти любому лицу или организации, не зависимо от их отношений с умершим.
  • Прежний хозяин квартиры имеет право распорядиться о назначении завещательного отказа.

Продажа квартиры, полученной по наследству

  • Аналогичная ситуация грозит произойти и с правообладателями обязательной доли, которые несвоевременно узнали об открытии наследства.
  • Недобросовестные продавцы могут попытаться скрыть наличие распоряжений покойного владельца относительно отказополучателя, имеющего право на проживание в квартире.
  • Существует вероятность признания наследополучателя квартиры недостойным уже после ее продажи.
  • При оформлении из наследства не была выделена супружеская доля.
  • Завещание может быть признано недействительным.
  • Наступление хотя бы одного из перечисленных обстоятельств может повлечь за собой неприятные последствия для нового владельца жилплощади, вплоть до оспаривания его права собственности на приобретенную квартиру.

Покупать ли наследственную квартиру?

Пошаговая инструкция по покупке квартиры, полученной по наследству После выполнения действий, указанных в здесь (см. «Как безопасно оформить сделку»), приобретателю следует придерживаться следующего плана действий:

  1. Договориться с продавцом о месте и времени проведения сделки.
  2. Выбрать способ оплаты и уведомить об этом владельца квартиры.
  3. Составить договор.*
  4. Поместить деньги в депозитарную банковскую ячейку (при выборе данного способа расчета) либо найти свидетелей, способных подтвердить наличную оплату «из рук в руки».
  5. Вместе с продавцом явиться к выбранному нотариусу по месту нахождения квартиры (единственный возможный способ удостоверения сделки по отчуждению квартиры после внесения изменений в ст.

Forbidden

Важноimportant
Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:

  • Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
  • Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Заплатить налог.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.


Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Но эта документация при перерегистрации права собственности в ЕРГН не потребуется, она нужна для дополнительной перестраховки покупателя. ✔ Как оформить договор Документ оформляется в простой письменной форме и подается вместе с другими документами в Росреестр. Существенными условиями являются:

  • Предмет договора.
  • Цена.
  • Перечень граждан, проживающих в квартире.

Данные условия прописывать обязательно, без них договор будет признан недействительным. Дополнительные условия указываются по усмотрению сторон.
Так как сделка относится к числу рискованных, в качестве дополнительных условий желательно прописать:

  • Положение о том, что продавец гарантирует отсутствие других наследников (данная фраза может сыграть Вам на пользу, если родственники вдруг объявятся).
  • Порядок расторжения договора при существенном изменении обстоятельств (ст.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Обычно собственник у унаследованного имущества один, но в брачном контракте может быть прописано иное. Позаботьтесь о том, чтобы раздобыть согласие супруга продавца на сделку. ✔ Не соглашаться на махинации Если даже случится так, что Вы попадете в руки мошенника, сделку можно признать недействительной на основании ст. 179 ГК РФ. Чтобы доказать свои права на возвращение денег, необходимо будет доказать суду, что с Вашей стороны не было никаких незаконных действий.Сделка с унаследованной квартирой является и без того рискованной, не нарушайте закон.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Что делать, если мы купили квартиру, полученную в наследство, а она по завещанию должна принадлежать другому лицу, которое объявилось только сейчас и уже восстановило сроки вступления в наследство? Сперва попробуйте провести переговоры с наследником с привлечением продавца.

Покупка квартиры, полученной по наследству

  • Подписать договор.
  • Осуществить расчет с продавцом.
  • С нотариально удостоверенным договором отправиться в ближайший офис Росреестра или отделение многофункционального центра осуществить регистрацию перехода права собственности.
  • * — в договоре купли-продажи должно содержаться:
  • технические характеристики жилплощади;
  • данные о местоположении квартиры;
  • цена сделки;
  • срок вступления договора в действие;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • реквизиты сторон.

При совершении сделки продавец должен предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • экспликация;
  • поэтажный план.

От покупателя требуется лишь паспорт.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Даже если спор будет рассматриваться судом, покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре, а не на озвученную и недоказанную фактическую сумму. Поэтому юристы советуют указывать в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая внесенную предоплату или задаток. Регистрация договора в Росреестре После того, как договор купли-продажи будет заключен и заверен нотариально, нужно обязательно обратиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю.

Подать заявление о проведении государственной регистрации в орган Росреестра можно лично или через представителя по доверенности, можно направить по почте или воспользоваться услугой Многофункционального Центра (бренд — «Мои документы»).

Как осуществляется продажа квартиры полученной в наследство

Поэтому стоит своевременно позаботиться о возвращении своих денег.Конечно, продавец вряд ли согласится вернуть деньги. Скорее всего, нужно будет обратиться в суд.Если о наличии других наследников продавец знал, законным основанием для признания сделки недействительной может послужить ст. 179 ГК РФ: «Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.» Если продавец не знал о наличии других наследников, применяется ст.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Договор купли-продажи Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются…

  • основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
  • стоимость предмета сделки;
  • информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации);
  • права и обязанности сторон сделки;
  • срок и способ передачи имущества и денежных средств;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • дата заключения сделки;
  • подписи сторон.

В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *