При продаже дарственной квартиры нужна ли оценочная ведомость

Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет. Продажа до 3 лет после дарения Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения.

Необходимо ли проводить оценку недвижимости при оформлении дарственной?

Важноimportant
Получить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество. Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры. Содержание

  • 1 Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?
  • 2 Через какое время можно продать дарственную квартиру?
  • 3 Нюансы продажи дарственной собственности
  • 4 Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар
  • 5 Продажа недвижимости детей или иждивенцев
  • 6 Что следует знать покупателю дарственного имущества

Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения? Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе.

Когда можно продать квартиру после дарения

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения];

  • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными;
  • потребуется согласие супруга (ги) покупателя.

Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
  2. Заключение соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи].
  3. Подписание и передача имущества, денежных средств.
  4. Регистрация смены собственника в Росреестре.

Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи.

Оценка недвижимости при дарении родственникам

Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс. Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь. Приобретенный на деньги с продажи дарственного жилья дом считается собственностью, совместно нажитой мужем и женой.


Чтобы избежать возможные проблемы вы имеете право подписать с супругом договор о разделе имущества, в котором указано то, что покупаемая взамен дарственного жилья квартира находится исключительно в вашей собственности. Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.

Нужна ли оценка недвижимости при дарении

Инфоinfo
Когда в сделке участвует нотариус, он не только проверит достоверность всех документов и сведений, но и объяснит сторонам их права и обязанности, а также возможные риски, если они есть. Нужно учитывать, что квартира, которая подарена одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом, поэтому при продаже не потребуется согласие второй стороны брачного союза на осуществление подобной сделки. Если же в квартире при продаже прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, продавец должен обратиться в опекунский орган за разрешением.

С начала 2018 года были приняты законодательные нововведения, которые обязуют заверять договор нотариально, если в качестве его предмета выступает доля квартиры, либо жилье, в котором в момент оформления дарения зарегистрированы дети.

Налог на продажу дарственной квартиры

Вниманиеattention
Сделка выполняется при следующих условиях:

  • владелец подготавливает договор дарения;
  • стороны сделки должны быть дееспособными;
  • необходимо согласие супруга покупателя.

Для продажи дарственной недвижимости необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подготовка документов.
  2. Составление соглашения;
  3. Передача квартиры и денег.
  4. Регистрация собственности.

Сделка купли-продажи дарственной квартиры фиксируется в письменной форме в виде обычного договора. Необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план, выписка из паспортного стола о численности граждан, которые зарегистрированы. В этом случае не нужно получать разрешение супруга, так как имущество не считается совместно нажитым.

Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

Для оформления соглашения потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план;
  • выписка из паспортного стола о числе граждан, зарегистрированных в квартире.

В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым. Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре. В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины.

В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов.

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога. В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

  • рыночная;
  • кадастровая.

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

  • валютный рынок;
  • сезонность;
  • престижность района;
  • этаж и многое другое.

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к.

никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью. На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

Этапы продажи квартиры после дарения

  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт.

Когда можно продавать квартиру после дарения

Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина. К тому же, жилье может достаться наследнику нового собственника в результате завещания.
Согласно 292 статье Гражданского кодекса при дарении дома у прошлого хозяина и его родственников больше нет права на пользование и проживание на данной жилплощади. Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу. Через какое время можно продать дарственную квартиру? Согласно закону, нет срока, в течение которого запрещено осуществлять продажу квартиры, полученной после дарения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *