Признание договора дарения не действительным оспоримая или ничтожная сделка

Можно ли оспорить договор дарения?» — с таким вопросом может столкнуться каждый. О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье. Можно ли расторгнуть договор дарения? Отмена договора дарения на квартиру Признание договора дарения О недействительности сделок Последствия признания договора дарения недействительным Можно ли расторгнуть договор дарения? Отмена договора дарения на квартиру Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого. Иными словами, можно ли оспорить договор дарения (на квартиру, например), зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.

Недействительный договор дарения

Дарение недвижимости предполагает государственную регистрацию перехода права собственности на имя одаряемого, для чего даритель должен подать в Росреестр соответствующее заявление. Полагаем, отказ от исполнения договора возможен как раз в этот момент.

Вниманиеattention
Даритель отказывается подать (подписать) заявление на гос регистрацию перехода права собственности, что и будет свидетельствовать об отказе от исполнении договора. Даритель может мотивировать свой отказ от исполнения договора следующим: — изменение имущественного или семейного положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя; — одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; — одаряемый лишил дарителя жизни.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

К примеру, ничтожной является сделка дарения ребёнка.Сделки, признаваемые ничтожными

  • Которая совершенная человеком, признанным законом недееспособным по причине чего- то (психического расстройства). В интересах такого недееспособного гражданина совершенная сделка может по требованию опекуна может быть признана действительной по суду, когда эта сделка совершена к выгоде данного гражданина.
  • Заключенная малолетним Гражданином.
    То есть когда заключившему сделку не исполнилось 14 лет.

К ничтожным сделкам относятся сделки, противоречащие закону и представляют угрозу государству (обществу). Например, это дарение ребенка. Составление подобного договора не возможно из- за того, что это и нарушает закон, и представляет угрозу общественному порядку.


Ничтожной является и притворная сделка- об этом ниже.

Основания для отмены договора дарения

Инфоinfo
К оспоримым относятся также сделки, совершенные представителями или органами юридических лиц, если такие действия являются превышением их полномочий или нарушением предоставленных доверенностью или договором прав. В качестве примера можно привести совершение договора дарения представителем юридического лица в случае, когда в его доверенности на представление интересов совершение такой сделки не предусмотрено.

Важноimportant
К оспоримым, в соответствии с законом, относятся также сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. В случае необходимости законный представитель имеет право обратиться в суд с целью признания совершенной сделки недействительной.

Важно отметить, что в случае если несовершеннолетний уже приобрел полную дееспособность, к нему положения настоящей статьи уже не применяются.

Последствия признания договора дарения недействительным

Обязательность получить согласие второго супруга на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости установлена статьей 35 Семейного кодекса РФ. Правило относится только к общему имуществу супругов.
При установлении судом факта отчуждения недвижимости из состава супружеского имущества без согласия второго супруга риск признания дарения недействительной крайне высок. Обстоятельством, подлежащим установлению по данной категории споров, являются статус совместной собственности на подаренную недвижимость, дарение недвижимости без нотариального согласия второго супруга.

Наличие иска от второго супруга, права которого нарушены. Следует признать, что в случае мошенничества дарение должно предшествовать сделке купли продажи с жертвой.

При этом, дарение должно иметь место не ранее года до совершения купли продажи.

Признание договора дарения ничтожным

Также в этом случае отказ может повлечь возмещение ущерба, понесенного в результате не состоявшейся сделки. С инициативой признать договор недействительным может выступить даритель, одаряемый или другие заинтересованные лица Они могут оспорить сделку или признать ее ничтожной.
Основаниями для расторжения договора в этом случае являются общие ситуации, которые могут быть применены к любым сделкам. В отношении дарственной, к примеру, дар приняло лицо, которое не имело на это прав. В другом случае, подаренная квартира ставит одаряемого в зависимость от дарителя на многие годы, например, содержать его до смерти.

Как официально признать договор дарения недействительным

Наличие существенного психического заболевания не помешало истице в последствии оспорить сделки в суде, и в сентябре 2015 года суд 1 инстанции уже вынес решение по делу. Правда в иске ей было отказано. Суд не принял во внимание даже ту самую судебно-психиатрическую экспертизу, согласно которой даритель в силу психического заболевания в момент совершения сделки дарения не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

То же относится и к написанию заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Верховный Суд РФ посчитал, что к ситуации надлежит применить статью 177 ГК РФ недействительность сделки лицом не способным понимать значение своих действий, и статью 302 ГК РФ (истребование имущества у добросовестного приобретателя), и направил дело на новое рассмотрение. (Верховный Суд РФ определение от 29 ноября 2016 г. N 78-КГ16-61).

Признание дарения недействительным

Под реальным ущербом понимается убыток. П. 2 ст. 15 ГК РФ усматривает реальный ущерб как расходы пострадавшего от недобросовестной сделки лица, понесенные при восстановлении своих прав, а также при утрате или повреждении имущества, принадлежавшего такому лицу, в результате недобросовестной сделки. Такая форма часто применяется при признании недействительным дарения в случае недееспособности дарителя (психического расстройства) и осведомленности одаряемого о состоянии здоровья дарителя. Иные последствия недействительности сделки Помимо всех указанных последствий признания судом договора дарения недействительным, сторона, в пользу которой суд вынес решение, имеет право требовать (в рамках данного спора) с проигравшей стороны все понесенные по делу судебные расходы (на оплату госпошлины, на оплату экспертизы, на оплату услуг представителя — в разумных пределах, и иные расходы).

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Так же ничтожной будет являться сделка, когда недвижимость дарится юридическим лицом, готовящимся к процедуре банкротства. В этом случае дарения будет расценено как попытка увести активы фирмы из конкурсной массы (имущества банкрота, которым удовлетворяют требования кредитора) Оспоримая сделка Оспоримой является сделка, которую по суду можно признать недействительной.

В суд обратиться о признании такой сделки недействительной по закону могут исключительно лица, прямо указанные в законодательном акте. Сделки, признаваемые оспоримыми:

  1. Когда сделка была под влиянием угрозы, обмана, насилия, и незаконного соглашения одной стороны с другой.

    Кроме того это сделка, которая была совершена из- за какого- то тяжелого стечения обстоятельств, причем на очень не выгодных условиях (кабальная сделка). Эта сделка признаётся по суду недействительной по иску одной из сторон (потерпевшей).

Это такие сделки, которые совершены лишь для вида, т. к. стороны не имели намерения создать друг для друга какие-либо права или обязанности. То есть они заключают договор дарения, но при этом даритель заведомо не собирался передавать вещь, а одаряемый — ее принимать.

Ничтожность влечет за собой и притворная сделка, которая имеет своей целью прикрыть собой иную сделку. При этом притворная сделка признается ничтожной, а сделка, которую стороны прикрывали притворной, будет регулироваться положениями, предусмотренными для такого вида сделок.

Пример здесь можно привести следующий: стороны, являющиеся близкими родственниками, оформляют дарственную, по которой даритель обязуется передать в собственность одаряемого квартиру; при этом в реальности одаряемый уплачивает за эту квартиру выкупную цену. Т. е.
Можно ли что-нибудь сделать в моем случае? Вы можете признать договор дарения недействительным по тем основаниям, что дарение было совершено при трудных для Вас жизненных обстоятельствах. Однако имеются свои нюансы:

  • необходимо наличие доказательств, подтверждающих, что дарение было совершено по причине тяжелых обстоятельств;
  • необходимо наличие оснований (операционное вмешательство было жизненно необходимым);
  • срок исковой давности не должен быть пропущен (срок можно восстановить, но необходимы весомые основания для его пропуска).

Для этого потребуется собрать необходимые справки — о том, что Вы были оперированы, чеки и квитанции об оплате препаратов и проведения операции, свидетелей, которые подтвердят Ваши слова. Напишите иск и подайте в суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *