Срок подписания акта приема передачи с застройщиком

Сегодня многие дольщики столкнулись с проблемой взыскания неустойки с застройщика. Примеров, когда строители передают ключи от квартир собственникам с опозданием, – немало. Как сделать так, чтобы получить компенсацию, а не дырку от бублика? Наш материал – инструкция ваших действий на случай, если неустойка стала необходимостью. Итак, в каком случае требуется взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи квартиры?

  • несоблюдение срока передачи квартиры;
  • квартира с недостатками, дефектами;
  • строители не исполняют гарантийные обязательства в срок;
  • застройщик тянет с составлением акта приёма-передачи квартиры;
  • банкротство застройщика;
  • строители не вернули деньги после расторжения ДДУ.

В основном за неустойкой обращаются при срыве срока передачи жилья.

Приемка квартиры у застройщика

Содержание:

  • 1 Основные законодательные положения
  • 2 Общий порядок проведения процедуры
  • 3 Оформление документов
  • 4 Нюансы процедуры

Основные законодательные положения Как правильно принять квартиру у застройщика? Фото № 1 Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов.

Важноimportant
В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Передача квартиры по договору долевого участия

Инфоinfo
Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).

  • После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
  • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
  • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

Согласно п.


4 ст.

Взыскание неустойки до передачи квартиры – инструкция по применению

Покупка квартиры на стадии строительства позволяет получить хорошее жилье по приемлемой стоимости. Но невнимательность покупателя чревата получением помещения с дефектами.

Вниманиеattention
Как в 2018 году принять квартиру в новостройке? Приобретение квартиры в строящемся доме позволяет сэкономить на стоимости. Но в то же время существует опасность, что жилье не будет соответствовать установленным нормам качества.

Как в 2018 году правильно принять квартиру в новостройке? Важные моменты Специфика покупки жилья в новостройках такова, что продавать квартиры застройщики начинают очень рано. Стать владельцем квартиры можно еще до рытья котлована.

Здесь действует принцип – чем раньше состоится покупка, тем меньше стоимость. В итоге ожидать завершения строительства приходится по несколько лет.
К моменту ввода здания в эксплуатацию свободных площадей практически не остается. У каждой квартиры есть владелец.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Какие документы нужно захватить До приема квартиры дольщик должен иметь на руках: После приема квартиры пакет документов дольщика для последующей регистрации в Росреестре права собственности должен включать в себя:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • технический план и экспликацию БТИ;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет и присвоение почтового адреса.

Если по итогам осмотра был составлен дефектный акт, нив коем случае не следует принимать ключи и тем более вселяться в квартиру. Застройщик обязан передать жилье в соответствующем договору виде и в надлежащие сроки. Как получить неустойку за нарушение сроков В случае нарушения сроков завершения строительства и передачи квартиры в адрес застройщика от имени дольщика составляется претензия в двух экземплярах.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

  • данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
  • срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
  • подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
  • адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
  • отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика).

Приемка квартиры дду по акту и неустойка по фз-214. можно ли взыскать через суд?

Застройщик на этом этапе может предложить сразу подписать акт приема-передачи, чтобы сэкономить время покупателя. Ни в коем случае не следует ничего подписывать до осмотра квартиры Осмотр квартиры и составление акта При отсутствии дефектов составляют и подписывают акт приема-передачи.


При выявлении недостатков составляют дефектный акт Представитель застройщика Подписывает акт Если были обнаружены дефекты То после устранения таковых дольщик снова приглашается на осмотр и так до подписания акта приема-передачи После устранения всех недостатков И подписания приемочного акта дольщик получает ключи от квартиры Важно! Если дольщик просто отказывается принять жилье, не имея существенных претензий, застройщик вправе передать ему жилье в одностороннем порядке. Потому важно подробно прописать в дефектном акте, почему квартира не принята.
В соответствии со ст.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «О долевом строительстве…» застройщиком признается юридическое лицо, имеющее в аренде или собственности земельный участок и привлекающее средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этой земле. Деятельность застройщиков регулирует ст.23 ФЗ № 214, устанавливающая государственный контроль в сфере долевого строительства. Законом гарантирована защита прав дольщиков от неправомерных действий застройщиков. С 2018 года действует Единый реестр застройщиков, учрежденный на основании п.26 ст.1 ФЗ № 304 от 3.07.2016, который внес изменения в ФЗ № 214.
Ст.4 ФЗ № 214 гласит, что ДДУ может быть заключен в любой момент, начиная с даты получения разрешения на строительство и до момента ввода дома в эксплуатацию. Приобрести квартиру у застройщика можно по договору купли-продажи или по предварительному ДКП.

Срок подписания акта приема передачи с застройщиком

Росреестре или МФЦ.Как видите, акт приема-передачи квартиры в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно.

Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора. Читайте также: Договор долевого участия – это: грамотный вариант покупки жилья или прошлый век? Оформление документов Какие еще документы, кроме акта приема-передачи, составляются при приеме квартиры у застройщика? Фото № 3 В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется.
К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры. Читайте также: Калькулятор неустойки по ДДУ и общие принципы ее расчета Нюансы процедуры Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика? Фото № 4 Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке. Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем. Итак, основные нюансы процедуры таковы:

  • Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *