В течение какого времени передают ключи после подписания акта приема передачи квартиры

Лучше всего будет если вы сможете выделить на весь процесс как минимум 2 часа, а в идеале — освободите весь день на случай неожиданностей. Чтобы получить представление о том как долго длится процесс передачи квартиры, почитайте истории получения ключей. Что взять с собой

  1. Оригинал паспорта РФ Для всех владельцев.
  2. Копии первой страницы и страницы прописки. Для всех владельцев.
  3. Оригинал УДДУ Оригинал нужен чтобы подтвердить ваше право на получение квартиры. Документ вам сразу же вернут.
  4. Убедиться, что дом и квартира поставлены на кадастровый учет Инструкция по проверке постановки на кадастровый учет
  5. Электро-тестер для проверки напряжения в сети.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Содержание

  • 1 С чего начинается оформление новостройки?
  • 2 Какие документы нужны дольщику?
  • 3 Если застройщик не передает квартиру?
  • 4 Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке
    • 4.1 Сбор документов
    • 4.2 Обращение в органы опеки и попечительства
    • 4.3 Посещение регистрационной палаты
  • 5 Сложные моменты и тонкости процедуры

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.
В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Пламя свечи более чувствительно чем у зажигалки, к тому же свеча не греется и ею удобнее пользоваться долго.

  • Лист бумаги Чтобы проверить работу вытяжной вентиляции и плотность прилегания створок окон и балконных дверей.
  • Фото\видео оборудование
  • Влажные салфетки (протирать поверхности при проверке на царапины).
  • Визит в офис заселения Процесс получения ключей описан на сайте УК и выглядит просто:
  1. Явиться в офис заселения
  2. Осмотреть квартиру
  3. Подписать все бумаги в офисе заселения и оплатить что предложат
  4. Получить оставшиеся документы в офисе эксплуатации

Подготовка к осмотру Когда вы прибудете в офис заселения и встретитесь с менеджером, вас попросят подписать несколько документов:

  1. Уведомление о начале выдачи ключей Это письмо, доставленное вам ранее обычной почтой (если оно вам пришло).

Приемка квартиры у застройщика

Если срок уже подходит а письма вам так и не прислали, вы можете проверить не началось ли заселение на сайте управляющей компании. Для большинства корпусов в Переделкино Ближнее, УК является компания Комфорт Сити (во всяком случае на этапе заселения — точно).

Важноimportant
Сайт компании. После получения тем или иным образом известия о начале выдачи ключей в вашем корпусе (поздравляем!) вам необходимо назначить время визита в УК. ВНИМАНИЕ: не затягивайте с записью на выдачу ключей, так как если в течение 2 месяцев с момента получения приглашения вы не примите квартиру без письменного обоснования, застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (ДДУ п.4.2.4).

Подготовка к визиту в офис заселения Прием квартиры — важное и ответственное мероприятие, не терпящее спешки.

В какой срок должен быть подписан акт приема-передачи на квартиру?

Вниманиеattention
Если менеджер не может/отказывается отвечать, занесите этот факт в акт осмотра;

  • УК не имеет права ограничивать длительность осмотра квартиры. Поэтому комментарии об ограниченном времени отведенном на осмотр можно вежливо отклонять.

Если менеджер будет настаивать на прекращении осмотра, просто откажитесь подписывать АПП.

В зависимости от типа вашего МКД, выберите вариант памятки: монолитный или панельный дом. Подписание бумаг в офисе заселения Дальнейший сценарий сильно зависит от того, насколько довольны вы остались состоянием передаваемого вам объекта (это квартира, МОПы, придомовая территория).

Forbidden

Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Порядок досудебного взыскания неустойкиДля взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойкиЦелесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст.

10 Закона N 214-ФЗ).

Процедура получения ключей

Инфоinfo
Это заказное письмо (то есть в ваш почтовый ящик придет оповещение, с которым вы должны пойти на почту и получить само письмо), содержащее следующие документы (за примеры спасибо форумчанину Dmitry)):

  • Копия решения на ввод объекта в эксплуатацию (скан);
  • Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (скан);

В уведомлении также будет присутствовать информация о финальной площади вашей квартиры. Обычно эта цифра вызывает массу вопросов у собственников, объяснения можно найти в разделе ЧаВо по заселению.


Застройщик обязан выслать вам такое оповещение/приглашение не менее чем за 1 месяц (ФЗ 214, ст. 8, п.4) до финальной даты передачи объекта из вашего ДДУ. При этом срок считается от даты почтового штемпеля на конверте, даже если документы внутри отправления датированы более ранними числами.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

  1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
  2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
  3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа.

ВНИМАНИЕ: подписать этот документ вы должны строго текущей датой. Подпись «задним числом» — нарушение.

  • Копии документов о вводе дома в экплуатацию
  • Согласие на обработку персональных данных Необходимо проверить и, если найдете (в последних редакциях эти пункты уже исключены) — исключить пункты про передачу данных третьим лицам, а также, что контакты могут использоваться для информирования и опросов.
  • Эти требования вполне законны, так что причин не подписывать нет.

    Никаких других документов до осмотра квартиры подписывать не нужно. Осмотр квартиры При осмотре квартиры рекомендуется соблюдать несколько простых правил:

  • Будьте спокойны и доброжелательны.

    Эмоциональная перепалка редко помогает, не поможет и здесь;

  • Если у вас есть вопрос, задайте его менеджеру по показам (будет вас сопровождать).

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера.

Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство. Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию.

Помните, если застройщик не успевает передать вам объект с устраненными недостатками до даты, указанной в ДДУ, вы имеете право требовать выплаты неустойки. К сожалению, в этом случае, скорее всего, ключи вам получить не удастся (только если застройщик не устранит все недостатки прямо при вас, такое возможно).

ВАРИАНТ 2: Претензий по объекту нет В том случае, когда у вас не нашлось претензий по качеству объекта (см. перечень выше), процесс передачи ключей продолжается. Ниже приведен перечень документов, предоставляемых вы на подпись. Обратите внимание, что первым подписываемым документом обязательно должен быть акт приема-передачи (АПП) квартиры. Только с момента подписания АПП вы становитесь собственником с которым могут заключаться дополнительные договора, предлагаемые УК.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *